Expo Obligaciones Del Vendedor

Conservar la cosa y custodiarla hasta su entrega
Consiste en conservar y custodiar debidamente la cosa enajenada entretanto la entrega al comprador. El deudor de la cosa(vendedor) debe conservarla durante cierto tiempo y por lo tanto incurrirá en determinada responsabilidad si falta en mayor o menor grado.

Opera esta obligación en el caso de que se señale una fecha o condición posterior para suentrega. Está relacionado con el cuidado que debe tener el vendedor y es necesario señalar los tres grados de culpa que existen en la doctrina:
a) Culpa grave (lata).- No poner diligencia en el cumplimiento de sus deberes que pondría cualquier hombre. (Da nacimiento a responsabilidad de actos ilícitos, generalmente por negligencia, el no prever consecuencias fácilmente previsibles por todos)
b)Culpa leve.- Falta de diligencia ordinaria, exigible a un tipo medio de jefe de familia. Es lo que la doctrina se refiere a los cuidados de un buen padre de familia (lo que acostumbra a observar en sus negocios). Es la que exige el Código Civil en su artículo 2166, interpretado a contrario sensu puesto que menciona las sanciones a que se hace acreedor si no lo cumple.
ARTICULO 2166.- Si elcomprador se constituyó en mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente será responsable del dolo o de la culpa grave.
c) Culpa levísima.- Se da por haberse omitido una diligencia extraordinaria.

DILIGENCIA EXTRAORDINARIA
La extrema medida de laatención y cuidado que las personas de circunspección y prudencia inusual usan para proteger y mantener sus propios bienes o derechos




5- Entrega de la cosa vendida.
DE LA ENTREGA DE LA COSA VENDIDA.
ARTICULO 2158.- La entrega puede ser real, jurídica o virtual. La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del título si se trata de un derecho. Hay entregajurídica, cuando aún sin estar entregada materialmente la cosa, la Ley la considera recibida por el comprador. Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposición, se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
ARTICULO 2159.- Los gastos de la entrega de la cosavendida son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslación, de cargo del comprador, salvo convenio en contrario.
ARTICULO 2160.- El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el contrato se haya señalado un plazo para el pago.
ARTICULO 2161.- Tampoco está obligado a la entrega, aunque haya concedido un término para elpago, si después de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le dé fianza de pagar al plazo convenido.
ARTICULO 2162.- El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
ARTICULO 2163.- Debe también el vendedor entregartodos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.
ARTICULO 2164.- Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminución en las medidas expresadas en el contrato.
ARTICULO 2165.- La entrega de la cosa vendida debehacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la época en que se vendió.

Las formas de entrega de la cosa puede ser real, jurídica y virtual, de acuerdo al artículo 2158 del Código Civil.
Aplicar las reglas grales que determinan la exactitud en los pagos por lo que se refiere al lugar, tiempo y modo y a la substancia....