Expropiación

El arrendamiento de cosas ante la jurisprudencia

Iniciamos en este volúmen de nuestros Anales la publicación de capítulos importantes de las Memorias de licenciatura en la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad de Chile, que hayan recibido alta distinción. Ello no sólo servirá, de estímulo a los estudiantes de Derecho, sino que mostrará el progreso que las cienciasjuridicas y sociales han alcanzado en Chile. Los profesores, los abogados en general y los alumnos apreciaran, sin duda, los resultados de esta innovacion.
Valor, interpretación y alcance de algunas cláusulas pactadas en el contrato de arrendamiento
En este capítulo se estudiará, como lo anuncia su título, el valor legal y los efectos de algunas cláusulas, de uso más o menos frecuentes, en elcontrato de arrendamiento, y sobre las cuales ha existido controversia y recaído decisión de nuestros tribunales.
239. Cláusula que estipula intereses percales para el caso de mora en el pago de la renta. .Si en un contrato se estipula que “cualquiera falta de cumplimiento da derecho al arrendador para hacerlo cesar sin que el arrendatario pueda por ello Hacer reclamo alguno o cobrar perjuicios”y en otra cláusula (la quinta) que “En caso que el arrendatario no pague los cánones de arrendamiento en los plazos estipulados, abonará al arrendador un interés de 12% anual”, ¿cuál es el alcance y la interpretación que debe darse a esta segunda cláusula?
240. La Corte de La Serena confirmando, en todas sus, partes la sentencia de primera instancia, ha declarado que esta cláusula obsta a laterminación del contrato, si el arrendatario se atrasa unos pocos días en el pago de la renta.
Tuvo presente para ello: “que no es natural que el atraso de unos pocos días en el pago de la renta de un solo período semestral se tenga corno causal bastante para resolver o dar por terminado un contrato de arrendamiento para varios años, ya que, para que fuere procedente la demanda, fundada en esabreve tardanza del arrendatario, seria  menester que así se hubiera estipulado expresa y claramente; y que apareciendo establecida en la cláusula quinta una sanción especial para el no pago de las rentas, es evidente que la sanción convenida en la cláusula cuarta es por cualquiera otra infracción del contrato que no consista en el pago de la  renta” (107).
La sentencia se apoya, entre otrosartículos, en el 1546 y el 1564 inciso 1°.
241. Aprobamos ampliamente la doctrina sentada, tanto porque las cláusulas de un contrato se interpretan unas por otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad y, en este caso, habría dos cláusulas con sanciones diferentes: la una de carácter general y la otra especialmente dedicada al no pago de la renta; cuanto porquees contraria a la buena fe que debe inspirar a los contratantes, solicitar la terminación de un contrato, por el retardo de unos pocos días en el pago de la renta, si se considera que en ningún momento hubo resistencia al pago, y que el arrendatario, a la fecha de éste, se encontraba enfermo a treinta leguas del lugar en que el pago debía verificarse.
Prescindiendo de estas consideraciones dehecho, existiendo dos cláusulas creadoras   de sanciones, la una de carácter general, aplicable a cualquiera infracción y la otra especial, referente  a una sola posible infracción y la otra especial, referente a una sola posible infracción, debe aplicarse ésta, al caso en cuestión, por tratarse del punto precisamente contemplado en ella.
242. Pacto comisorio estipulado para el caso de no pago delas rentas. -¿Cuál es el valor legal y los efectos que produce la cláusula que textualmente estipula “en caso de atrasarse el arrendatario en el pago de los cánones estipulados, puede el arrendador a su arbitrio poner fin al presente contrato, que se considerará desde que así lo exprese, como de plazo vencido?
243. Esta cláusula da origen a una importante cuestión de derecho y a una ardiente...