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UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTIAGO DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE EMPRESARIALES



TUTORIA DE DERECHO MERCANTIL



ANÁLISIS DE LA LEY ORGÁNICA PARA LA REGULACIÓN DE LOS CRÉDITOS PARA VIVIENDA Y VEHÍCULOS



Bryan Baldeón Cáceres


Docente: Ycaza Valdez Amasilia ObdaliaAgosto, 2012
ANÁLISIS DE LA LEY ORGÁNICA PARA LA REGULACIÓN DE LOS CRÉDITOS PARA VIVIENDA Y VEHÍCULOS
Es una ley que se encarga de que algo funcione de acuerdo con una norma o regla establecida, generalmente para que obtenga autorización o reconocimiento oficial de Créditos para obtener o comprar Una vivienda familiar y vehículos familiares ,que son contraídos por Individuos (Personas) capaces de adquirir derechos,
deberes y obligaciones (Personas Naturales), bajo las cláusulas decretadas en varios artículos.
Con respecto a un crédito hipotecario; estos beneficios pueden ser adquiridos por las personas siempre y cuando se sujeten a varias condiciones como lo es:
Endeudarse para poder tener, obtener o construir su casa familiar.Que el dinero que necesite como crédito no exceda de 500 Remuneraciones básicas unificadas si es así entonces nuestro crédito no puede exceder a más de $146000.
Y una vez que la casa que fue construida o comprada con ayuda del préstamo hipotecario, esta pase a ser garantía del crédito adquirido.
Ahora analizaremos que sucede con los créditos que nos facilitan para poder obtener un vehículo de usofamiliar. Las personas podrán gozar de los beneficios de esta ley siempre y cuando
En adquisición de un vehículo, no puede exceder más de uno.
Que el monto que necesite para adquirir aquel vehículo no exceda de 100 remuneraciones básicas unificadas que vendría a ser un total de $29200.
Que el vehículo quede como garantía, o que mas bien demos constancia y se pacte reserva de dominio sobreaquel vehículo
Entonces al analizar esto podemos ver que en realidad cuando conseguimos una casa con un préstamo hipotecario nosotros no somos dueña de ella, si no mas bien podremos decir que es solo una casa prestada que la estamos pagando poco a poco, pero que se dejamos de pagarla puede ser quitado sin composición alguna, es por eso el problema de muchas personas que muchas veces piensan que hacerun préstamo hipotecario solucionarían el problema de no poder construir su propia casa, pero no es así porque lo único que hace es tapar aquella falta económica por un tiempo para que luego salir a flote y mas fuerte, pero en si podemos decir que beneficia mucho pero lo malo es que nosotros no somos dueños y estamos propensos a que el gobierno nos quite todo lo que hemos adquiridos con la ayudade los créditos que nos han concedido, si no lo pagamos, nosotros nunca tendremos el dominio sobre todos los bienes que hemos construido, comprado siempre y cuando hayamos cancelado aquella deuda.
Los artículos de esta ley son muy claros. Por ejemplo en el art 3 1nos dice que solo los artículos que hemos adquirido con el dinero del crédito concedido podrán actuar como garantía, ningún otro bienque no haya sido adquirido con ese dinero podrá serlo, de igual manera nos habla acerca de que ningún otro documento que este fuera del contrato del crédito podrá intervenir, un benéfico que nos da en este articulo es que si el bien que hemos adquirido con el dinero del crédito necesitara de alguna remodelación, alguna mejora, esta ley podrá facilitarnos otro crédito para poder hacerlo siempre ycuando aplique lo ya dicho anteriormente. Cualquier acto que vaya en forma de violación a esta norma se lo llega a considerar como una norma no escrita, ósea, estas normas no existen en la ley pero es mal visto su incumplimiento.
Art 4: Este artículo nos habla de que si la deuda de nuestro crédito obtenido llegase a vencer su plazo de pago, o no paguemos a tiempo, este crédito podrá ser cobrado...