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PASOS PARA ELABORAR UN AVALUO COMERCIAL

Hoy daré los diferentes pasos que usualmente utilizo en la elaboración de un avalúo comercial, correspondiente a la fecha de hoy, el cual me fue contratadopara un proceso de venta, entre los contratantes: comprador y vendedor. 

1. Carátula de Presentación del Informe: Incluye el caracter y número del avalúo, dirección, imagen panorámica y contenidodel informe 

2. Metodología: Se especifica en tres pasos, cómo se induce tecnicamente el proceso avaluatorio, en una cobertura de general a particular 

3. Memoria Descriptiva: describe desde ladirección oficial actual, localización general, uso actual, soporte técnico, fecha de inspección ocular, tipo de avalúo y fecha de avalúo. 

4. Aspecto Jurídico y Linderos: de los folis investigadosse extrae su situación jurídica y su alindermaiento 

5. Características de la Construcción: en detalle se discrimina toda la construcción expresadndo desde sus materiales componentes hasta suestado general, vetustez, tec. 

6. Dependencias y Copropiedad: de los datos de escritura, reglamento de propiedad horizontal y boletin de nomencltura se especifican sus caracteristicas particulares 7. Entorno del Inmueble: se expresa cual es la realidad presente del inmueble con respecto a sus alrededores, su buena o mala influencia, y sus múltiples procesos que pueden coadyuvar en su precio, oen su desmejora. 

8. Variables que intervienen en la nivelación de precios: aspecto comparativo con los inmuebles circundantes y de estratificación y desarrollo similar 

9. Memoria de Cálculo yValor del Avaluo: expresa el valor por metro cuadrado de terreno, construcción, vetustez, favorabilidades, etc. 

10. Registro fotográfico: en 4 imágnes fotograficas se plasma desde su vecindarioinmediato, sus areas interiores sociales, y sus areas privadas, baños, etc. 

11. Cierre del Informe: Despedida y terminación del proceso, con una clarificación de la orientación del mismo, con el...