Finanzas IV Y V


Adquirir una vivienda en Venezuela es una tarea complicada; los altos costo de construcción, los bajos sueldos y las pocas posibilidades de ahorro en muchas familias venezolanas impide tener casa propia, en la mayoría de los casos. Sin embargo, una de las soluciones para optar a un domicilio es la Ley de Política Habitacional. 
Rubén Díaz, abogado y asesor de dicha ley explicó que ésta 'es unsistema de ahorro obligatorio, con la finalidad de brindarle a todos los venezolanos que laboran en una empresa legalmente constituida la posibilidad de adquirir su vivienda principal'. -¿A dónde hay que dirigirse para optar por un crédito de Ley de Política Habitacional?
-Pueden dirigirse a las diferentes instituciones bancarias del país; también pueden pedir créditos y asesorarse coninstituciones gubernamentales que trabajan con la aprobación de la Ley de Política Habitacional. 
-¿Cuáles son los requisitos para adquirir una vivienda con los recursos del Fondo Mutual Habitacional?
- En primer lugar, ser venezolano, y si es extranjero debe tener al menos cinco años ininterrumpidos viviendo en el país, ser cotizante del Fondo Mutual Habitacional, tener un mínimo de 12 cotizacionesmensuales, no poseer vivienda propia y presentar una declaración jurada de bienes en la cual manifieste que habitará la vivienda.
-¿Se puede traspasar una Ley Política de Habitacional a un tercero?
-Sí, siempre que el acreedor hipotecario autorice el traspaso de la hipoteca a una persona que califique, de acuerdo a los requisitos exigidos en la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional y susNormas de Operación.
-¿Qué pasa con las cotizaciones que han realizado al Fondo Mutual Habitacional si no hago uso de las mismas?
-Efectivamente puedes ceder total o parcialmente los haberes de esa persona a favor de otro cotizante del Fondo Mutual Habitacional, siempre y cuando no seas beneficiario de un crédito otorgado con recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.
También lapersona puede ceder esos haberes a favor del Fondo de Aportes del Sector Público.
Si la persona es jubilada, pensionada por incapacidad o mayor de 60 años de edad, puede solicitar el retiro de sus haberes, a menos que tenga un préstamo otorgado con los recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.
-¿Cómo una persona encuentra sus depósitos del Fondo Mutual Habitacional? 
-En lasInstituciones Financieras calificadas recaudan los aportes y deben depositarlos al Fondo Mutual Habitacional, el cual está administrado por el Banco Nacional de Ahorro y Préstamo.
-¿Cómo pueden conocer el saldo de la Política Habitacional?
-Si esa la persona está empleada, el patrono tiene la obligación de informarle en cuál Institución Financiera realiza los depósitos. En sus recibos de pago debeespecificarse el aporte de los empleados y el del patrono. Para conocer el saldo deberá dirigirse a esa Institución Financiera y solicitar un estado de cuenta.



Cálculo de la LPH

El cálculo de los aportes para la LPH es simple, en el artículo 19 de la Ley se establece que el aporte de los empleados y obreros será del uno por ciento (1%) del sueldo mensual básico y el aporte de los patronos, deldos por ciento (2%) del mismo monto. 
De esta manera, así quedan las fórmulas: Los empleadores o patronos deberán retener las cantidades a los trabajadores, agregar los aportes que les corresponden y depositarlos en cuentas a nombre de cada empleado y obrero dentro de los primeros siete 7 días hábiles de cada mes. 
Los bancos usualmente requieren los datos del empleado, su número de cédula, el montopor cada empleado y el monto aportado por la empresa. La excepción aplica en aquellos hombres que hayan alcanzado la edad de sesenta años y las mujeres sobre los cincuenta y cinco años, salvo que manifiesten su voluntad de continuar aportando al Ahorro Habitacional, o que ya sean beneficiarios de un préstamo hipotecario. La Ley Política Habitacional cubre hasta el 75% del avalúo, o precio de...