FINIQUITO DE OBRA

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INIQUITO DE OBRA

ARQ. ALBERTO RAMÍREZ ALFÉREZ

ARQ. ALBERTO RAMÍREZ ALFÉREZ

UAM-AZC
ANUARIO 2007

INTRODUCCIÓN

Siendo el finiquito el proceso administrativo y físico, que consiste en la liquidación de los trabajos ejecutados
contratados por una empresa o persona física “contratista” ante un “contratante” institución, empresa de
gobierno o privada, paraestatal osimplemente el propietario de los posibles trabajos a realizar, y siendo este
finiquito el instrumento para dar cumplimiento a los compromisos contractuales, debe ser considerado una
etapa más del proceso, tanto de ejecución de los trabajos como del proceso administrativo que guarda una
obra. No sólo es la entrega de la obra, con su acta respectiva y liberación de algunas fianzas, sino también
larevisión de cada una de las entregas parciales que se hayan efectuado con anterioridad o durante la
ejecución de los trabajos.
Este proceso puede iniciarse físicamente cuando la obra lleva un 80% o más en su avance y termina en
muchas ocasiones hasta tiempo después de haber concluido la obra, ya que no solo se realiza físicamente,
sino también documentalmente. Pero también es conveniente tomar encuenta que la entrega y recepción
de los trabajos se inicia en forma paralela al desarrollo de los mismos, cuando el residente o encargado de
la obra es el responsable de que se vayan aprobando los trabajos terminados. Para este proceso, es conveniente vigilar todas y cada una de las fases o etapas de la obra, por ejemplo: Al iniciar la obra se pondrá
sumo cuidado en el trazo para desplantarla construcción, ya que si hubiere equivocaciones en este aspecto,
se tendrían consecuencias fatales.
Así, a medida que avanzan los trabajos en la obra, vamos teniendo entregas parciales de la misma, que
también servirán para realizar las estimaciones de obra que servirán para hacer pagos parciales o totales
al personal que desarrolla dichos trabajos y a su vez, para solicitar nuevos montos opagos al contratante;
a esta recepción se le llama Recepción Técnica. Es conveniente que al realizarse estas entregas se ponga
especial cuidado en:
1. Que fueron ejecutados los trabajos con estricto apego a las especificaciones y normas establecidas
por el que contrata y de acuerdo a leyes y reglamentos que rigen en el lugar de ejecución de la
obra.
2. Que fue realizada conforme a lasdisposiciones del proyecto.
3. Que en la etapa de instalaciones se realizaron todas las pruebas señaladas en las especificaciones
del proyecto y conforme lo que marcan las normas para cada tipo de instalación.
4. Es importante o indispensable que se anote en Bitácora de Obra, todos los cambios de cualquier
índole que se realicen en la misma.
5. Que las entregas parciales también sean anotadas en laBitácora de Obra o en algún documento
que forme parte del desarrollo de la obra.

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CYAD

ADMINISTRACIÓN
PA R A E L D I S E Ñ O

FINIQUITO DE OBRA

6. Que al finiquito de la obra se tenga el documento que avale el buen funcionamiento de los elementos
mecánicos, las instalaciones en todos sus tipos, puertas y ventanas, terminados en los acabados
con total calidad, a plomo y reglaetc.
Cumpliendo con estos sencillos pasos, y quizás profundizados de acuerdo a cada institución o empresa contratante
es posible llevar a cabo un finiquito menos complicado y con mayor aceptación por ambas partes. Con estos
comentarios previos, se da inicio al desarrollo del tema que es de suma importancia en el buen término de una
obra como lo es el finiquito de obra, viéndolo desde un puntode vista dentro de la Auditoria de Obra.

PROCESO DEL FINIQUITO
En el inicio de la obra, una vez definidos los antecedentes se estudiarán las generalidades de los planos,
destacando los puntos de referencia que ligaran unos planos con otros sobre todo cuando cada conjunto
de planos hayan sido elaborados por diferentes despachos. Otro elemento importante que el residente
debe considerar, es...