florchus


Derechos reales:
Hasta ahora venimos hablando siempre de personas, y no hablamos de la persona en si misma.
Es el vínculo directo que existe entre una persona y una cosa,
Se basa en la relación que tiene una personas con los muebles, los inmuebles y los bienes
Relación del hombre con la cosa  el código los tipifica, los normaliza, los une
Los derechos reales, son lo creados en el código,y las partes no pueden crear derechos reales, solamente se pueden crear por ley.

Los derechos reales que estableció Vélez Sarsfield
-dominio
-condominio
-usufructo
-uso y habitación
-hipoteca
-prenda
-anticresis (derecho real de garantía)
-derecho real de superficie

Estos son los únicos derechos reales que existen no pueden inventar uno nuevo
Este vinculo entre las personas y unacosa, se da sobre cualquier persona, pero debe ser respetado, sino se puede aplicar la ley persecución
Estos derechos tiene protección en nuestra ley y se impone se aplica ante todas las personas
Inmueble:
El derecho real tiene que estar registrado, todo se registra en un mismo registro.
El registro de la propiedad.
Ej. Juan dono pero se reservó el usufructo, entonces para que maría puedavender a un 3ero tiene que cancelar el usufructo
Las cancelaciones de hacen en la columna C
Los derechos reales se registran en los registros de la propiedad del inmueble (son provinciales)
Automotores: (son nacionales) derecho real de dominio.
Pueden estar sujetos a:
-prenda
-usufructo.
Las maquinarias agrícolas (son nacionales) registro prendario, se registran las maquinarias.
Todos losderechos sobre bienes registrables se deben inscribir en los registros.
Los registros son (provinciales) me puedo casar dos veces di quiero.
DERECHO REAL DEDOMINIO
Es el derecho real por el cual una cosa esta sometida a la voluntad de acción de una persona.
La ley 17711 (modifico todo el código)
A partir de esta ley , este derecho real de dominio debe hacerse conforme a un uso regular, esdecir no puedo ejercer mi derecho de dominio de forma abusiva.
Ej. No puedo si soy el sueño de algo destruirlo. Uno debe hacer un uso normal de la cosa no un uso abusivo.
Si por ej. El edificio genera riesgo, si se puede pedir la demolición
Todo depende del municipio si lo admite o no
Ahora se trata mas de conservar las edificaciones.
Ej. Si yo quiero modificar el frente del museo, no te dejanEl dueño no puede hacer uso abusivo del dominio.
Ej. Un campo esta delimitado por alambres, por medidas. Mi derecho de dominio de extiende hacia abajo o hacia arriba en forma perpendicular. No en forma abusiva
Ej si tengo construido un piso es hasta un piso, si tengo dos es hasta dos
Si yo encuentro una mina de oro en mi terreno (la mina es del estado) no te da un porcentaje de nada
Ej. Sien mi campo hay petróleo los del estado pasan igual por mas que vos no quieras
Cuando pasan gasoductos es un hecho real. (tuvo de gas o una torre) al dueño del campo le pagan anualmente por poner eso es su propiedad, o te pagan una sola vez

Servidumbre (acepta la cosa)

Agrimensor: corrobora que los metros que yo tengo existan. Mide la distancia de esquina a esquina
Si hay un sobrante de 1m(si es una unidad chiquita que no llega a ser un inmueble) , el dueño es el municipio. Este se lo da al que construyo la casa y uso ese sobrante.
Si me sobran dos hectáreas el municipio me lo vende

Estos inmuebles no tienen registración, se deben hacer una minuta (nota)
(dominio original municipalidad de varadero)
Siempre tiene que pasar por el consejo de librante, la aprobación de laventa y de la compra.

A veces hay restricción impedimento de dominio:
-perfecto:
no tiene restricciones ni limitación de tiempo.
no caduca y es de uno solo
-imperfecto:
Cuando esta sometido a un plazo o a alguna condición o tiene restricciones.

El dominio de una sola persona no caduca con el tiempo. Puedo salir del derecho de dominio pero tengo que tengo que decidir yo, salvo que alla...