Folleto Activos Tangibles

Valuación de
activos fijos
Simplificamos lo complejo para
identificar el valor de su negocio

KPMG en México

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Valuación de activos tangibles

Contenido
¿Cuál es el valor
de los activos de
su empresa?

Conocer a
fondo para
tomar mejores
decisiones

Los beneficios
de un avalúo
profesional

Conclusiones

Nuestros servicios

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Valuación de activos tangibles

¿Cuál es el valor de los
activos desu empresa?

Valuación de activos tangibles

Cada vez más empresas requieren
servicios integrales para identificar
y conocer el verdadero valor de sus
activos tangibles o fijos. Es una
exigencia para respaldar informes
financieros, contables, fiscales y de
seguros, así como para la toma de
decisiones en caso de actualización
tecnológica, compra, venta y fusión de
negocios. Ponerles precio aestos bienes,
desde inmuebles hasta maquinaria y
equipo, requiere de conocer el estado
de la industria en la que se desempeña
la compañía y los mercados.

de compra, cotizar seguros o hacer
informes financieros. Valuar los
activos intangibles implica técnicas y
procedimientos estandarizados. Sin
embargo, los activos fijos, conocidos
coloquialmente como “los fierros” de
la compañía, son un temacomplejo.

Es muy común que no se tenga
precisión sobre el valor de mercado
de los activos de un negocio, ya sean
los intangibles (marcas, patentes,
clientela y sistemas informáticos), o
los tangibles (inmuebles, mobiliario,
vehículos, maquinaria y equipo).

¿Cuánto vale una planta industrial
con su terreno y equipo, cerca de una
vía de ferrocarril o un libramiento?
¿Qué vida útil tiene antes dealcanzar
su obsolescencia? ¿Las máquinas
cuentan mejor como piezas sueltas
o integradas como línea productiva?
¿Sería más económico liquidarlas y
sustituirlas por otras más modernas?
Estas no son preguntas fáciles de
responder, porque, incluso, hay
ocasiones en que la empresa carece
de un registro de activos o inventario
que permita hacer una estimación.

Es posible que se tenga un
valor aproximado basadoen las
inversiones, los precios de los
componentes nuevos, anuncios
publicitarios o resultados de
subastas, pero poner un precio justo
y actualizado implica otros elementos
necesarios para determinar ofertas

La actualización de los valores de
activos tangibles por índices de
precios y tasas de depreciación, no
siempre refleja la razonabilidad de
valor de estos, por lo que es necesario
un avalúoque ayude a simplificar lo
complejo y permita conocer el valor
real del activo tangible.

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Valuar los activos
intangibles requiere
de técnicas y
procedimientos
estandarizados.
Sin embargo, los
activos fijos, conocidos
coloquialmente como “los
fierros” de la compañía,
son un tema complejo

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Valuación de activos tangibles

Conocer a fondo para
tomar mejores decisiones
El avalúo profesional deactivos
tangibles no es, como podría
creerse, una especie de inventario
con precios estimativos, sino un
ejercicio de alto nivel que, de
acuerdo con las necesidades
y alcances del proyecto, puede
tener un elevado grado de
sofisticación y detalle.
Estos avalúos consideran lo que
indica el mercado a través de un
trabajo de investigación en el que
se utilizan técnicas y procedimientos
aceptados en laindustria, válidos
para los fines de una auditoría o due
diligence. Por definición, un avalúo
–conocido en inglés como Fair
Market Value (FMV)– es el precio
más probable estimado que podría
tener un activo en un mercado
abierto para, si así fuera el caso,
venderlo en un plazo razonable.

Categorías de activos tangibles
En cada proceso de valuación, se
deben considerar los principales
elementos delos activos tangibles,
lo que permite emitir un reporte de
avalúo con el detalle necesario para
cada categoría.
En general existen cuatro categorías
de activos tangibles que se enumeran
a continuación:
Propiedad personal
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Bienes agropecuarios

Enfoques de valuación
La situación de cada negocio debe
analizarse individualmente para
determinar el valor de sus bienes...