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REGLAMENTO DE LA LEY DEL INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS (FHA)

Palacio Nacional: Guatemala, 14 de mayo de 1962 El Presidente de la República,

CONSIDERANDO: Que habiendo entrado en vigor la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, se hace necesario su reglamentación, para su debido cumplimiento y una mejor aplicación de la misma. POR TANTO, Con base en loconsiderado y lo preceptuado por el artículo 168, inciso 4º. y 21 de la Constitución de la República,

ACUERDA: Apr obar el siguiente: REGLAMENTO DE LA LEY DEL INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS (FHA) CAPITULO I ALCANCES DEL REGLAMENTO Y DEFINICIONES Artículo 1º.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 11 de Decreto 1448 del Congreso de la República; se dicta el presente reglamento de laley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, el cual se identificará con las siglas FHA. Artículo 2º.- Para los efectos de éste reglamento se definen los siguientes términos: a) Entidad Aprobada es la persona jurídica aprobada por el FHA para presentar solicitudes de seguro, constituir y administrar hipotecas aseguradas. 1

b) Resguardo de Asegurabilidad es el documento que emite elFHA comprometiéndose a formalizar oportunamente el seguro de hipoteca, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el mismo; c) Seguro de Hipoteca es el documento que emite el FHA garantizando al acreedor el pago de una obligación hipotecaria, en caso de incumplimiento del deudor; d) Acreedor hipotecario es el prestamista original, sus sucesores o causahabientes de una obligaciónhipotecaria; e) Deudor hipotecario es el prestatario original, sus herederos sucesores o causahabientes de una obligación hipotecaria; f) Hipoteca aseguradas es una obligación con garantía hipotecaria, aseguradas por el FHA; y g) Bonos FHA son los valores que emite el FHA para el pago del seguro de hipoteca, en caso de incumplimiento del deudor. CAPITULO II ENTIDADES APROBADAS ARTÍCULO 3º.- Seconsideran entidades aprobadas las que el FHA dec lare como tales entre las siguientes, siempre que se sometan a las condiciones de ésta y a la inspección de la Superintendencia de Bancos. a) Los bancos de ahorro y préstamo para la vivienda familiar, bancos hipotecarios, bancos de capitalización e instituci nes bancarias que tengan departamento o hipotecario, constituidos y aprobados de acuerdo con la leyde bancos; b) Las compañías de seguros y las personas jurídicas cuyas actividades incluyan las de otorgar préstamos, realizar inversiones hipotecarias, administrar hipotecas propias o ajenas, y que tengan un capital pagado no menor de Q.100,000.00; y c) Las entidades constituidas legalmente como cooperativas, sociedades mutualistas, cajas de ahorro, cuyas actividades beneficien exclusivamente asus asociados, que tengan un capital pagado no menor de Q.100,000.00 y que demuestren a satisfacción del FHA, responsabilidad y capacidad para actuar como entidades aprobadas. Artículo 4º.- Para el trámite de aprobación de una entidad, se requiere presentar los siguiente s documentos: 2

a) Solicitud escrita en el formulario que suministre el FHA; b) Copia de la escritura social, estatutos oreglamentos, por los que se rigen; c) Certificación en la que conste el nombre de los miembros de la Junta Directiva y personeros; d) Copias del último balance y estado de pérdidas y ganancias, o estado patrimonial, según el caso, certificado por contador público; e) Reglamento interno para operaciones FHA; y f) Los demás documentos y requisitos que exija el FHA. Artículo 5º.- Las entidades aprobadasson las únicas que pueden realizar las siguientes operaciones relacionadas con el FHA; a) Solicitar resguardo de asegurabilidad y seguros de hipoteca; b) Otorgar préstamos hipotecarios para los fines que determina el artículo 16 de este reglamento; c) Administrar y ne gociar hipotecas aseguradas; d) Emitir cédulas hipotecas; y e) Cualesquiera otras operaciones que autorice el FHA, conforme al...