FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD

FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD:

LA COPROPIEDAD.

DEFINICION DE COPROPIEDAD:
Condominio. Comunidad. Existe cuando una cosa pertenece en común a varias personas, a las que corresponde sin dividir, esto es, proindiviso.
Proindiviso. Cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece en comunidad a varias personas en común sin división entre los mismos nos encontramos ante una situación deproindiviso. Los proindivisos inmobiliarios surgen de la copropiedad o cotitularidad de un inmueble entre varias personas.
Esta situación jurídica surge de la copropiedad o cotitularidad de un inmueble por varias personas. Los casos más frecuentes: las herencias que dejan a varios copropietarios de un inmueble; situación derivada de una separación matrimonial; deuda contraída por alguno de lospropietarios del inmueble...
El inversor que quiera comprar viviendas, fincas o locales en régimen de proindivisión debe tener en cuenta que sólo adquiere una cuota de esa propiedad y que el resto de comuneros tiene determinados derechos (derecho de adquisición preferente, por ejemplo).
 ORIGEN DE LA COPROPIEDAD:
Derecho Romano: Según un principio fundamental romano, no es dable la existencia de unapropiedad ejercida por varios individuos sobre la misma cosa. En este sentido afirma Celso: duorum in solidum dominium esse non potest.
Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in solidum a varias personas, se admite todavía una comunidad de propiedad por cuotas ideales, esto es, sin atribución de partes físicas: totius corporis pro indiviso pro pare dominiun habere.
Estapluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los romanos con el nombre communio, puede ser voluntaria o incidental, según
provenga, respectivamente, de la voluntad concorde de varias personas –que actúan así de conformidad con las reglas del contrato de sociedad – o de un hecho que queda al margen de toda decisión o determinación de los sujetos – communio incidens. Ocurrelo ultimo v.gr., cuando una cosa es legada en común a dos o mas personas, o cuando dos cosas pertenecientes a dueños distintos se unen casualmente.
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a varias
personas.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.
Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.

DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD CIVIL YCOMUNIDAD DE BIENES: Cuando dos o más personas tienen un bien o varios bienes en común (por haberlos recibido por herencia o por cualquier otro motivo) se forma entre ellos una Comunidad de Bienes. Si bien no se ha constituido con ese objetivo, se trata de una comunidad sobre bienes "ya existentes" y nada impide que puedan explotarlos e intervenir en el tráfico mercantil. Sin embargo, la SociedadCivil, aunque también tiene un patrimonio comunitario, se constituye "expresamente" para su intervención en el tráfico mercantil con el fin de obtener beneficios, aportando cada uno de los socios los bienes, dinero o trabajos necesarios.

COPROPIEDAD Y CONDOMINIO
Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en común por varias personas.
Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a variaspersona por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre comuneros.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
Arto. 503 C.C.
La copropiedad cesa por la división de la cosa común, por perdida, destrucción o enajenación; y por la consolidación o reunión de todas las cuotasen un solo propietario.

MEDIANERIA:
Definición:
Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, que sirve de límite y separación a las propiedades contiguas.
Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y fosos; y del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos, establecidos por la ley.

Hay que precisar que la pared medianera o medianero es el elemento...