Fracccionamientos

LEY DE FRACCIONAMIENTOS
DEL ESTADO DE CHIAPAS

LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE CHIAPAS
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- LA PRESENTE LEY, REGLAMENTA LAS ACCIONES Y ACTOS DE PERSONAS FISICAS O MORALES
QUE VERIFIQUEN O PRETENDAN VERIFICAR LA DIVISION, SUBDIVISION, LOTIFICACION Y TRANSFORMACION DE
INMUEBLES EN LOTES O FRACCIONES.
ARTICULO 2.- ESTA LEY ES DEINTERES PUBLICO Y DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL ESTADO, LA
APLICACION DE ESTA LEY, CORRESPONDE AL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y PROMOCION DE VIVIENDA, ASI
COMO LAS DEPENDENCIAS Y ENTIDADES DE LA ADMINISTRACION PUBLICA ESTATAL QUE ESTEN VINCULADOS CON
LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL. LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS; LA LEY DE DESARROLLO
URBANO; Y LA LEY DE CATASTRO DE LA ENTIDAD, Y DEMASDISPOSICIONES QUE EMANEN DE LA MISMA.
LOS AYUNTAMIENTOS AUXILIARAN EN LA APLICACION DE ESTE ORDENAMIENTO EN LOS TERMINOS
ESTABLECIDOS Y CONFORME A LOS CONVENIOS QUE AL EFECTO SE CELEBREN CON EL INSTITUTO.
ARTICULO 3.- PARA LOS EFECTOS DE LA PRESENTE LEY EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y
PROMOCION DE LA VIVIENDA, EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL INSTITUTO.
ARTICULO 4.- PARA LA APLICACIONDE ESTA LEY SE ENTIENDE POR :
I.- FRACCIONAMIENTO: LA DIVISION DE UN TERRENO EN LOTES O FRACCIONES QUE REQUIERA DEL TRAZO DE
UNA O MAS VIAS PUBLICAS.
II.- SUBDIVISION O RELOTIFICACION: LA PARTICION DE UN TERRENO EN LOTES O FRACCIONES QUE NO
REQUIERAN DEL TRAZO DE UNA O MAS VIAS PUBLICAS.
LA CLASIFICACION ANTERIOR SURTIRA EFECTOS CUANDO DICHOS LOTES O FRACCIONES SE DESTINEN PARA
LACONSTRUCCION DE HABITACION URBANA UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR; CONSTRUCCIONES COMERCIALES,
INDUSTRIALES, ALMACENES O VIVIENDAS RURAL, O GRANJAS DE EXPLOTACION AGROPECUARIA EN ZONAS NO
URBANAS.
ARTICULO 5.- TAMBIEN SE REGULARAN POR ESTA LEY, LAS ACTIVIDADES TENDIENTES A LA
TRANSFORMACION DE LOS TERRENOS QUE ESTEN COMPRENDIDOS DENTRO DEL AREA URBANA ACTUAL DE LOS
DIFERENTES CENTROS DE POBLACION Y CUENTENYA CON SERVICIOS PUBLICOS, SIEMPRE QUE TALES TERRENOS SE
FRACCIONEN, DIVIDAN O RELOTIFIQUEN MEDIANTE CALLES DE SERVICIO PUBLICO PARA FORMAR UNIDADES O
MANZANAS.
ARTICULO 6.- LAS ACTIVIDADES NORMADAS POR LA PRESENTE LEY, SOLO PODRAN REALIZARSE MEDIANTE
LA AUTORIZACION EXPRESA OTORGADA POR EL INSTITUTO UNA VEZ QUE SE HUBIERE OTORGADO LAS GARANTIAS Y
VERIFICADO LOS PAGOS QUE SE SEÑALAN EN ELTEXTO DE LA PRESENTE LEY Y EN LAS LEYES DE HACIENDA E
INGRESOS DEL ESTADO, LAS CORRELATIVAS MUNICIPALES Y EN LOS BANDOS MUNICIPALES. LOS ESTUDIOS Y
DICTAMENES PARA AUTORIZAR TALES ACTIVIDADES SE BASARAN EN LAS NORMAS CONTENIDAS EN LOS
ORDENAMIENTOS APLICABLES Y EN LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO.
EN CASO DE NO EXISTIR PLANES DE DESARROLLO URBANO, SE ATENDERA A LAS DIRECTRICES DEL
INSTITUTO.ARTICULO 7.- DE ACUERDO CON LO PREVISTO EN LOS ARTICULOS 4 Y 5 DE ESTA LEY, LOS
FRACCIONAMIENTOS SE CLASIFICAN DENTRO DE LOS SIGUIENTES TIPOS:
I.II.III.IV.V.-

HABITACIONALES URBANOS DE PRIMERA.
HABITACIONALES URBANOS DE TIPO MEDIO.
HABITACIONALES URBANOS DE TIPO POPULAR.
HABITACIONALES URBANOS DE INTERES SOCIAL.
CAMPESTRE.

LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE CHIAPAS

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VI.- DEGRANJAS DE EXPLOTACION AGROPECUARIA.
VII.- INDUSTRIALES.
VIII.-INDUSTRIALES DE TIPO SELECTIVO.
LA UBICACION DE ESTOS FRACCIONAMIENTOS, SU ZONIFICACION INTERNA, DESTINO DE AREAS DISPONIBLES,
SOLUCIONES VIABLES, ANCHURA DE AVENIDAS, DE CALLES COLECTORAS O DE CALLES LOCALES Y ANDADORES, LAS
DIMENSIONES MINIMAS Y MAXIMAS DE LOTES, LOS ESPACIOS LIBRES Y SU UTILIZACION Y TODAS LAS DEMASCARACTERISTICAS, ESTARAN SUJETAS EN PRIMER TERMINO A LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY Y DE LAS LEYES
APLICABLES; LUEGO, A LAS DISPOSICIONES DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO Y DE LAS DECLARATORIAS DE
PROVISIONES, USOS, RESERVAS Y DESTINOS DE TIERRAS Y FINALMENTE A LOS ORDENAMIENTOS O ACUERDOS
MUNICIPALES.
CUANDO DENTRO DE LAS AREAS DE CUALQUIERA DE LOS FRACCIONAMIENTOS ANTES MENCIONADOS, SE
PRETENDA...