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ACCION DE SERVIDUMBRE
Según Manuel Osorio las servidumbres son: “derecho en predio ajeno que limita el dominio en este y que está constituido en favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario o de quien no es dueño de la “gravada¨. Para Guillermo Cabanellas son: “derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, concarácter real, o de otra persona, como derecho personal”. El código civil las define en su artículo 709 como “cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueño

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE
Son tres los elementos fundamentales de la Servidumbre:
1. Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta lautilidad. Aquí la servidumbre se llama Servidumbre Activa.
2. Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aquí la servidumbre se llama Servidumbre Pasiva.
3. Gravamen.- Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro.
Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro.
CARACTERÍSTICAS DE SERVIDUMBRE
1.Constituye un derecho real por excelencia
La servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una limitación que afecta al predio sirviente a favor del predio dominante. Crea una relación directa entre el titular del derecho y cosa gravada con ella; es consustancial al predio dominante, la arrastra en todas sus casos.
2. La servidumbre es un derecho accesorio
Porque se encuentranindisolublemente unidos a los predios, no pudiendo sufrir el imperio de los actos jurídicos, (sesión, donación, venta, hipoteca o cualquier otro similar) independientemente de los mismos. "Obedece a un criterio no solo jurídico, sino también económico, porque dan mayor valor a la propiedad, se lo restan; debiendo seguir por consiguiente su misma suerte".
3. La servidumbre es predial
Es predial porque laservidumbre solo se puede constituirse sobre predios. Para su existencia debe haber necesariamente dos predios: el dominante que es el beneficiado con el gravamen, y el sirviente que lo sufre. No siempre es necesario que dos predios sean vecinos, también puede existir servidumbre a distancia (cable carril, el oleoducto), etc
4. La servidumbre es útil
Es útil porque es necesario e imprescindible,así por ejemplo, la servidumbre de paso para los predios enclavados.
5. La servidumbre es perpetua
En un derecho perpetuo por su misma naturaleza, puesto que los fondos tienen una existencia prolongada, sus necesidades son permanentes y su implantación no responde al interés de una persona (este limitado en el tiempo), sino al de un predio (de existencia perpetua).
6. Las servidumbres sonindivisibles
Esto significa que si son varios los titulares de la finca dominante, entonces cada uno de ellos tiene el integro derecho para ejercer la servidumbre (y no pro-parte de acuerdo a su porcentaje en la titularidad); igualmente si son varios los titulares de la finca sirviente, cada uno de ellos tiene el integro deber de tolerar la inmisión ajena, sin división por cuotas o responsabilidadesPor ejemplo, el derecho no se divide proporcionalmente entre cada uno de ellos, porque el beneficio es para el predio.
7. Debe aportar una ventaja real al predio dominante
Al respecto, el Dr. Avendaño Valdez nos dice: "que es indispensable, según todas las legislaciones, que las servidumbres presten utilidad; porque de lo contrario carecería de objeto y de sentido establecer un gravamen queocasionaría perjuicios sin producir ninguna utilidad, por eso el artículo 1019 del Código alemán establece que debe dar una ventaja para el predio dominante y que no puede extenderse más allá de la medida de esa utilidad".
En nuestro Código no hay sobre el particular ninguna disposición expresa.
8. Tiene carácter inmobiliario
La Dra. Maisch Von Humboldt sostiene que en el derecho romano existían...