Funcion Notarial
Páginas: 15 (3528 palabras)
Publicado: 29 de septiembre de 2011
INTRUDUCCION:
El presente trabajo, es para dar a conocer sobre el tema de la compra venta de Inmueble; En el cual se obtienen Derechos y Obligaciones tanto del comprador como del vendedor el mismo se hace constar en escritura pública.
En el mismo podemos encontrar que esta escrituras públicas deben de ser autorizadas por un notario activo ya que si no es así será nula y no tendrá validez,existen distintos tipos de requisitos contenidos en el código de notariado al momento de redactar los distintos Instrumentos Públicos.
Al mismo tiempo podemos encontrar sus formalidades y requisitos que toda persona natural tiene que reunir al momento de celebrarlo. Las formalidades y requisitos que toda persona natural o jurídica tienen que reunir al momento de celebrarlo.
Asimismo seencontraran los diferentes modelos de instrumentos públicos que son utilizados al momento de realizar una compraventa como por el ejemplo: el modelo del contrato de Compraventa, Testimonio Especial, Primer Testimonio, Aviso a la Municipalidad y Aviso al Dicabi.
Contrato de Compraventa
Conceptualización del Contrato de Compraventa
1. Según el Decreto ley 106 (Código Civil Guatemalteco) artículo1790 establece que el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a entregar el precio en dinero; la regulación de la compraventa se encuentra en los artículos 1790 al 1781 del Código Civil Guatemalteco el contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que se conviene en el precio y lacosa aunque ni la una ni la otra se hallan entregado. Queda prohibido el contrato de retroventa, es decir a conceder la facultad al vendedor de recuperar la cosa vendida restituyendo el precio pagado.
El marido no puede comprar de su mujer, ni esta de aquel, aunque haya separación de bienes. No quedan incluidas en la prohibición las adjudicaciones de bienes en pago entre los cónyuges por razónde liquidación de la sociedad conyugal.
Regula además que los representantes de los menores, incapaces o ausentes y los depositarios administradores, interventores o liquidadores no pueden vender los bienes que tengan a su cargo sin llenar previamente las formalidades que para caso señala la ley.
Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos o con limitaciones, gravámenes o cargas, siempreque el vendedor instruya al comprador de dichas circunstancias y lo haga constar en el contrato, también se pueden vender los derechos hereditarios sin especificar los bienes que se componen.
2. Diccionario de la Real Academia Española Contrato de compraventa, de compra y venta m. Der. El que tiene por objeto la entrega de una cosa determinada a cambio de un precio cierto.
3. Código CivilChileno articulo 1793 define al contrato de compraventa como un contrato en el que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero".
4. Sale of Goods Act 1979 define al contrato de compraventa en su sección 2 como la obligación de transmitir la propiedad de una cosa determinada a cambio de un precio.
5. Código Civil Argentino articulo 1323 Habrá compraventa cuando unade las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero".
6. Messineo la Compra-Venta es el principal vehículo de circulación de la riqueza.
Contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de un producto, ya sea un bien o un servicio, y la otra (compradora) a pagarpor ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente
7. Libro de Derecho Civil de Vicente Roca Contrato de Compraventa es definido como el contrato por medio del cual una persona llamada vendedor entrega un bien a otra llamada comprador a cambio de un precio en dinero.
Requisitos Legales
Por requisitos legales, se comprenderá la enumeración de todas aquellas normas establecidas...
El presente trabajo, es para dar a conocer sobre el tema de la compra venta de Inmueble; En el cual se obtienen Derechos y Obligaciones tanto del comprador como del vendedor el mismo se hace constar en escritura pública.
En el mismo podemos encontrar que esta escrituras públicas deben de ser autorizadas por un notario activo ya que si no es así será nula y no tendrá validez,existen distintos tipos de requisitos contenidos en el código de notariado al momento de redactar los distintos Instrumentos Públicos.
Al mismo tiempo podemos encontrar sus formalidades y requisitos que toda persona natural tiene que reunir al momento de celebrarlo. Las formalidades y requisitos que toda persona natural o jurídica tienen que reunir al momento de celebrarlo.
Asimismo seencontraran los diferentes modelos de instrumentos públicos que son utilizados al momento de realizar una compraventa como por el ejemplo: el modelo del contrato de Compraventa, Testimonio Especial, Primer Testimonio, Aviso a la Municipalidad y Aviso al Dicabi.
Contrato de Compraventa
Conceptualización del Contrato de Compraventa
1. Según el Decreto ley 106 (Código Civil Guatemalteco) artículo1790 establece que el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a entregar el precio en dinero; la regulación de la compraventa se encuentra en los artículos 1790 al 1781 del Código Civil Guatemalteco el contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que se conviene en el precio y lacosa aunque ni la una ni la otra se hallan entregado. Queda prohibido el contrato de retroventa, es decir a conceder la facultad al vendedor de recuperar la cosa vendida restituyendo el precio pagado.
El marido no puede comprar de su mujer, ni esta de aquel, aunque haya separación de bienes. No quedan incluidas en la prohibición las adjudicaciones de bienes en pago entre los cónyuges por razónde liquidación de la sociedad conyugal.
Regula además que los representantes de los menores, incapaces o ausentes y los depositarios administradores, interventores o liquidadores no pueden vender los bienes que tengan a su cargo sin llenar previamente las formalidades que para caso señala la ley.
Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos o con limitaciones, gravámenes o cargas, siempreque el vendedor instruya al comprador de dichas circunstancias y lo haga constar en el contrato, también se pueden vender los derechos hereditarios sin especificar los bienes que se componen.
2. Diccionario de la Real Academia Española Contrato de compraventa, de compra y venta m. Der. El que tiene por objeto la entrega de una cosa determinada a cambio de un precio cierto.
3. Código CivilChileno articulo 1793 define al contrato de compraventa como un contrato en el que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero".
4. Sale of Goods Act 1979 define al contrato de compraventa en su sección 2 como la obligación de transmitir la propiedad de una cosa determinada a cambio de un precio.
5. Código Civil Argentino articulo 1323 Habrá compraventa cuando unade las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero".
6. Messineo la Compra-Venta es el principal vehículo de circulación de la riqueza.
Contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de un producto, ya sea un bien o un servicio, y la otra (compradora) a pagarpor ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente
7. Libro de Derecho Civil de Vicente Roca Contrato de Compraventa es definido como el contrato por medio del cual una persona llamada vendedor entrega un bien a otra llamada comprador a cambio de un precio en dinero.
Requisitos Legales
Por requisitos legales, se comprenderá la enumeración de todas aquellas normas establecidas...
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