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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIÓN CIVIL

Magistrado Ponente:
CÉSAR JULIO VALENCIA COPETE

Bogotá D.C., dieciocho (18) de enero de dos mil ocho (2008)

Referencia: Expediente 23001-3103-001-1998-00412 - 01
Se decide sobre la admisión de la demanda con que los demandados LUIS ALBERTO FAJARDO PERNET, MARIANA GANEM DE LONDOÑO y MARCO ANTONIO OTERO BERROCAL pretendensustentar el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de 4 de agosto de 2006, proferida por la Sala Civil - Familia - Laboral del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Montería, adicionada el 19 de septiembre del mismo año, dentro del proceso ordinario promovido por BERTHA ELENA FABRA GONZÁLEZ contra los mencionados recurrentes y BBVA COLOMBIA S.A.


HECHOS

EN PRIMERA INSTANCIA.1. En primara instancia Ante el Juzgado Primero Civil del Circuito de Montería Bertha Elena Fabra González demandó a Luis Alberto Fajardo Pernet, Mariana Ganem de Londoño, Marco Antonio Otero Berrocal y BBVA Colombia S.A. para que, en síntesis, fuera declarada la simulación absoluta y, en subsidio, la nulidad absoluta, de los negocios jurídicos contenidos en los instrumentos públicos que seenlistan seguidamente, todos ellos otorgados ante la Notaría Primera del Círculo de Montería:

a). La escritura pública 1454 de 23 de junio de 1995, por medio de la cual Luis Alberto Fajardo Pernet, esposo de la actora, vendió a Gustavo Abraham Londoño Ganem la “nuda propiedad” sobre la finca “Santa Teresita”, situada en el municipio de Montería (Córdoba);

b). La escritura pública 588 de 8de abril de 1996, mediante la cual Mariana Ganem de Londoño tramitó la liquidación notarial de la herencia de su hijo Gustavo Abraham Londoño Ganem, en la que le fue adjudicado el predio anotado;

C. La escritura pública 789 de 2 de mayo de 1996, por la cual Mariana Ganem de Londoño enajenó el mismo inmueble a Marco Antonio Otero Berrocal;

d). La escritura pública 1572 de 12 de junio de1996 a través de la cual Marco Antonio Otero Berrocal constituyó hipoteca a favor de BBVA Colombia S.A.

Pidió, como consecuencia, declarar sin efectos las manifestaciones contenidas en tales actos, que Marco Antonio Otero Berrocal debe restituir a la sociedad conyugal la “nuda propiedad” sobre el inmueble, que Luis Alberto Fajardo Pernet perdió su derecho sobre el bien, que la hipotecaes inoponible a la demandante y que los demandados son responsables por los perjuicios causados a la parte actora, entre otras súplicas.
2.El mencionado despacho puso término a la primera instancia con la sentencia que profirio16 de julio de 2004, en la que acogió parcialmente las pretensiones.

EN SEGUNDA INSATANCIA.

3. En orden a desatar la apelación de los demandados, a la que adhirió laactora, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Montería, por medio de sentencia de 4 de agosto de 2006, adicionada el 19 de septiembre del mismo año, adoptó las determinaciones que son compendiadas enseguida: a). desestimó todas las excepciones propuestas;

b). declaró a los demandados responsables de los cargos por celebración de negocios jurídicos simulados absolutamente;

c).ordenó a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos cancelar las inscripciones de las escrituras públicas anotadas; y

d). declaró que Luis Alberto Fajardo Pernet perdió su porción en el predio “Santa Teresita” y que tiene la obligación de restituirla doblada.

Establecieron una serie de comentarios acerca de los indicios que de la simulación demostrados los indicios que tituló “amistadintima”, “móvil de la simulación”, “falta de capacidad económica del adquirente”, ausencia de “prestamos o movimientos bancarios que indiquen negocio alguno”, “carencia de necesidad en el vendedor para enajenar”, “precio bajo o exiguo” y “conservar la posesión el vendedor”, los cuales, agregó el ad quem, eran graves, concordantes y convergentes, pues evidenciaban que el contrato contenido en la...
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