generalidades labores previas e instalacion de faenas

Guia de estudio N° 1
GENERALIDADES

Objetivo: Entrega y Explicación Del Proyecto.

1.1.1.-GENERALIDADES
Las etapas preliminares comprenden todas las obras o actividades a realizar, previas a la construcción de un proyecto, una vez que este esta definido y adjudicado a una empresa constructora.
Introducción
La empresa constructora a cargo de un proyecto realiza una serie de actividades o“partidas” previas a la construcción propiamente tal .El propósito de este ítem es indicar cuales son las actividades anteriores, por medio de un diagrama de flujo, destacando el hecho que no necesariamente se ejecutar en el orden indicado. De igual forma, en la etapa de estudio de propuesta, también realiza ciertas actividades mínimas, las que se entregan solo a titulo de orientación,como”Etapa 1”.

1.1.2. DEFINICION DE LAS ETAPAS PREVIAS A LA ADJUDICACION DEL CONTRATO DE PROPUESTA Y DE ETAPAS UNA VEZ QUE EL PROYECTO ESTE ADJUDICADO:






1.2. Solicitud del permiso de edificación sus tramites.

TEMAS TRATADOS

1.2.1. Introducción.
1.2.2. Documentos que deben presentarse para la solicitud del permiso.
1.2.3.Aprobación del permiso.

1.2.1. INTRODUCCION

Todo el que desee construir un edificio, reconstruir, alterar, reparar, demoler elementos importantes, ejecutar obras menores, variar el destino de un edificio o modificar sus instalaciones, deberá solicitar permiso a la Dirección de Obras Municipales, respectivas.
No puede iniciarse obra alguna si no se cuenta con el permiso de edificación.Sin embargo el director de obras puede autorizar, antes que el permiso se conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo solicítela ejecución de los siguientes trabajos.
Demolición de un edificio existente.
Excavación para cimientos
Coloración de cierros y andamios
Preparación de canchas o instalaciones para confección de hormigón
Otros trabajos denaturaleza análoga.
Las obras que se detallan a continuación, si bien no requieren un permiso de Edificación, por lo general necesitan un permiso de obra menor, especialmente en casos de edificios colectivos de vivienda o oficinas y de locales comerciales:
Construcciones interiores de carácter ligero
Obras manutención.
Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.
Cierrosinteriores



1.2.2.-DOCUMENTOS QUE DEBEN PRESENTAR PARA LA SOLICITUD DEL PERMISO:

a) Se deben presentar una serie de documentos resumidos a continuación:
Solicitud firmada por el propietario y proyectista, indicando o adjuntando los siguientes documentos:
Declaración jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio
-Indicar las disposiciones especiales a que se acoge, ensu caso, el proyecto
-Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos
-Señalar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso público
-Señalar si cuento con informe favorable de un revisor independiente, y la individualización de este.
-Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto,indicando fecha y número de su aprobación
-Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.

-Fotocopia del certificado de informaciones Previas, solicitado con anterioridad al permiso en la dirección de obras municipales respectiva, salvo que se indique su fecha y numero en la solicitud. (En este certificado se entregan antecedentes del número municipalasignado al predio, de la línea oficial, de expropiaciones a que esta afecto, del destino permitido, y otros).
-Hojas de estadísticas de la edificación
-Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o del proyectista bajo declaración jurada, en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda, o una o más viviendas progresivas o infraestructuras...