GESTIÓN URBANA

INTRODUCCIÓN

Empezare un poco por hablar de mi trabajo, en mi trabajo nos dedicamos a la tramitología de permisos referente a la construcción, como lo son licencias de construcción, licencias de uso de suelo, de edificación, demolición, proyectos urbanísticos, ejecutivos, de ventas, así como también, factibilidades ante CFE, SADM, permisos de roturas, vo.bo de vialidad, etc.
Esto engloba aque tenemos que conocer, las leyes, que rigen los diferentes municipios y estados, para la solicitud de estos, e ir conociendo los pasos a seguir, documentos y requisitos, que se necesitaran para la realización de los trámites.
Muchas veces, nos topamos con el problema de que el proceso se alarga mucho, y esto nos genera muchos conflictos como pérdidas de tiempo y dinero, así como paros de obra ydemás. Esto debido a la gran afluencia de proyectos, a desarrollar en nuestra ciudad.
Nuestra ciudad pide un crecimiento más rápido, que es como se vive en la ciudad, sin embargo estos problemas frenan el crecimiento.
Es por eso que hablare un poco de los procesos que se realizan para la obtención de permisos y cómo podríamos resolver este largo problema.










“TRAMITESCOMPLICADOS”

La obtención de permisos es un trámite muy tedioso ya que se requiere mucho tiempo y paciencia.
Las autoridades municipales tienen una secretaria encargada para estos trámites dependiendo el trámite a realizar, en nuestro caso nos dirigimos a la secretaria de desarrollo urbano, municipal.
Esta secretaria cuenta con la información necesaria para realizar cualquier tipo de trámite deconstrucción remodelación, obra nueva, edificación etc. En donde se te proporcionan los requisitos, necesarios para el trámite a realizar.
Existen algunos trámites que el tiempo de espera para obtener son mínimos mientras que otros se tardan hasta años. Aunque a veces los mismos trámites menores (tiempo mínimo) se alargan poco más de lo necesario o debido.
El problema de estos retrasos pueden servarios desde los mismos problemas, ocasionados por el tramitador, hasta los problemas que son causados internamente en la secretaria.
Algunos de los problemas ocasionados por el tramitador son: falta de documentación, errores en planos, falta de firmas, identificaciones. Aunque algunas de estos problemas vienen desde la falta de información y corrección de las personas encargadas de dar esta mismainformación.
En los procesos de licencia, subdivisiones, y demás tramites que incluyen el ingreso de planos, siempre se revisan antes de ser ingresados, sin embargo muchas de las veces las personas que realizan estas revisiones no están completamente capacitadas para la revisión de estos, y estos ocasionan retrasos, por observaciones y correcciones que no se realizaron en alguna de las revisionesanteriores.
Ahora bien hablemos de los problemas ocasionados internamente una vez que el expediente ya se haya ingresado. Muchas de las ocasiones el proceso interno es más tardado ya que estos documentos pasan por diferentes áreas de esta secretaria para ser revisado y en ocasiones solicitan información adicional que hasta son regresados a la primer área por la que ya paso para ser revisadanuevamente. Algunas otras veces los mismos encargados de las diferentes áreas, se pasan la bolita de ya se lo mande y el otro no me ha mandado nada.
A veces estos problemas aparecen por falta de comunicación entre el tramitador y la dependencia en donde se realiza el trámite.
Todos estos problemas ocasionan gran pérdida de tiempo y dinero para los desarrolladores, que buscan el crecimiento endesarrollo de la ciudad.
Buscando el mejoramiento del proceso para la obtención de estos trámites, se habrá que implementar un sistema y mejoramiento de las leyes en el que, estos procesos sean más agiles y de menor tiempo.
Los municipios, tienen que seguir las leyes del estado en cuanto a la administración pública, en estas leyes se menciona el tiempo máximo de respuesta a estos trámites,...