grado derecho



DESAHUCIO



El desahucio consiste en desalojar a los inquilinos o arrendatarios de un bien inmueble para darlo en posesión del propietario legítimo. Es decir, privar al inquilino de laposesión, uso del inmueble, mediante una resolución judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento, falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual.

Es la diligenciallevada a cabo en la sección de ejecución de un juicio.

Una orden judicial de desahucio tiene como finalidad el desalojo de los arrendatarios de una vivienda.
En el año 2009 entró en vigor enEspaña el Desahucio Express, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esta nueva ley tiene el objetivo de promover el alquiler en un contexto de crisisinmobiliaria creando mecanismos más rápidos y efectivos en caso de morosidad o impago del alquiler del inmueble.
Por tanto, el juicio de desahucio es un procedimiento judicial cuyo fin es larecuperación por el arrendador de una finca  dada en arrendamiento. Se trata de un proceso especial y sumario que  pretende que el dueño o arrendador de una finca entregada en arrendamiento pueda recuperarla, yasea  por falta de pago de la renta o de cantidades asimiladas a la misma,  bien porque ha terminado el plazo de duración del contrato de arrendamiento, o por cualquier otra causa de resolución que seestablezca en la Ley.

Según el procedimiento a seguir, existen dos tipos de juicios por desahucio, el juicio de desahucio por falta de pago de la renta y el juicio de desahucio por terminacióndel contrato o por precario.

En primer lugar, en el juicio de desahucio por falta de pago de la renta o de aquellas cantidades asimiladas, el dueño o arrendador puede solicitar del Juzgado sólo larecuperación de la vivienda o local de negocio;   o también puede junto con la recuperación de la finca, reclamar el importe de las rentas y cantidades adeudadas. El juicio por desahucio por falta de...