Guía Análisis de Precios Unitarios


ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.


INTRODUCCIÓN.

Hoy en día, el ramo de la Construcción, uno de los problemas determinantes que se le presenta al profesional, es el “establecimiento” del los Precios Unitarios equitativos y razonables a que debe pagarse o celebrarse un trabajo, obra o actividad.

Esta situación ha llevado a que tradicionalmente, el establecimiento de un Precio “justo yrazonable”, sea un punto de divergencia de opiniones, y motivo de discusiones entre Empresas Contratistas y los Entes Públicos, así como los Particulares dedicados a la realización de obras. Es importante, por lo tanto, establecer perfectamente fundamentos, normas y criterios generales definidos, que sirvan de base para el cálculo de los Precios Unitarios de Obras de Construcción.

El propósitoconcreto de este curso es delinear los conceptos con los cuales el Constructor o Profesional debe enfrentarse para efectuar Análisis de Precios Unitarios, que le permitan conocer y demostrar más acertadamente el Costo de una Obra de Construcción.

La elaboración de un Análisis de Precios Unitarios no es más que la demostración anticipada, mediante un Modelo Matemático, de los Costos en que seincurre al realizar una actividad específica, dentro del proceso Constructivo de una Obra, mas el correspondiente valor por el manejo o Administración de los recursos y materiales inherentes al Proceso y el justo valor de la Utilidad, Beneficio o Ganancia por la ejecución de dicha Actividad Empresarial.

Existe variedad de criterios en cuanto a la forma de integrar tanto los Costos Directos, comolos Costos Indirectos, que permitan valorizar el Precio Unitario.

En términos generales, los elementos que componen un Precio Unitario son:

COSTOS DIRECTOS
MATERIALES
EQUIPOS
MANO DE OBRA

COSTOS INDIRECTOS

GASTOS GENERALES Y ADMINISTRACIÓN
UTILIDAD


COSTOS DIRECTOS.

Son aquellos componentes de la estructura del Análisis de Precio que afectan en forma directa el PrecioUnitario. Los mismos están constituidos por: Materiales,
Equipos y Mano de Obra.

MATERIALES.

Son todos aquellos insumos necesarios para la construcción o mantenimiento de una Obra, y que quedan allí, formando parte de la misma, como por ejemplo: bloques, cemento, arena, para una pared. También se consideran como materiales, aquellas partes o componentes de equipos que sufren un desgastesignificativo durante la etapa constructiva, como por ejemplo: las “puntas” de martillos neumáticos, dientes escarificadores de asfalto, etc.

En la determinación de la cantidad de materiales a emplear, se toma muy en cuenta la cantidad adicional del mismo por concepto de “desperdicio" o “solape”, llegando incluso a efectuarse cálculos de ser esto necesario.

En cuanto al Precio de losmateriales, se toman siempre precios de “mercado” (nunca precios de ofertas), y donde sea posible, precios de marcas comerciales reconocidas, a fin de garantizar la continuidad en posteriores búsquedas de precios para actualizar.
Referente al precio del material, se coloca el precio en “sitio de venta” o el precio en “obra”, según sea la naturaleza de la partida a analizar. El precio en “obra” se calculabien sea asignándole un porcentaje calculado, o mediante un
“análisis de precios” de transporte de dicho elemento (Partida-Insumo).

EQUIPOS.

Está constituido por las máquinas, herramientas y accesorios necesarios para poder ejecutar un trabajo.

Los datos a introducir del equipo son: el código, el costo o precio del equipo nuevo, la cantidad o número de equipos (ejemplo: 4 martillosneumáticos), el Costo de Operación y Posesión (en el caso de Equipos Pesados se calcula en forma individual para c/u de ellos en base al valor del dólar para la fecha, las tasas de interés, etc), y el Monto Diario del mismo.

Es de hacer notar que en las Matrices de Análisis se colocan todos y cada uno de los equipos que sean necesarios para la ejecución de la actividad referida. Se suma el total...