Guia De Civil

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra llamada arrendatario el uso temporal de una cosa o cambio de un precio cierto denominado renta. Art. 1559 al 1657.
CLASIFICACION: principal, bilateral, conmutativo, formal y de tracto sucesivo.
EL OBJETO: se trata de la transmisión del uso y el pago de la renta de la cosa arrendada.
LACAPACIDAD: Debe ser celebrada por quien es dueño o esta autorizado para ello. Los apoderados generales para actos de administración o de dominio y los especiales podrán celebrar estos contratos, el articulo1570 nos indica: si durante la vigencia del contrato por cualquier motivo se vendiere la propiedad arrendada, el arrendatario se acoplara a los términos del contrato.
EL COPROPIETARIO DE LA COSAINDIVISA: no puede arrendar sin el consentimiento de las otros copropietarios.
LA FORMA: debe otorgarse por escrito cuando la renta pase de 500 veces el salario mínimo actual. La falta de esa formalidad será a cargo del arrendador. Art.1567
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: entregar la cosa para que el arrendatario haga uso en los términos.CONFUCION: consiste en que el arrendatario pase a ser arrendador por compra de la cosa. RESUELVEN: cuando no se cumpla el contrato aun cuando este vigente el contrato.Ser vencido en lucro.
CONVENIDOS: Conservar las cosa en el mismo estado durante todo el arrendatario; deberá hacer las reparaciones necesarias: cuando la cosa este hipotecada y no puede darla en arrendamiento por un plazo mayor que el de la hipoteca. Art. 2017.
Pagar el precio cierto desde el día que reciba la cosa arrendada salvo pacto en contrato yhasta el día que la entregues, conservar la cosa debe usarlo conforme a lo convenido. Cuando devuelva la cosa al termino contenido del contrato.
En los arrendamientos que duren mas de 5 años y si esta al corriente en el pago de la renta y si le a hecho mejoras a la finca arrendada tiene derecho a volver a celebrar dicho contrato. También le dará derecho al derecho al tanto en caso de que elpropietario quiera vender el inmueble. Art. 1469, 1470 y 1607.
Derecho por el tanto: solo preferente y derecho al tanto: en copropiedad.
CONFUCION: cuando la calidad de arrendador y deudor con una sola persona.
TACITA DE CONDUCCION: La expresión recondictio significara volver a tomar en alquiler, extraña la prorroga es en contrato de arrendamiento ya vencido. Si después de terminar el plazoestablecido en el contrato continua con el uso y gose de la cosa se extenderá renovado por un año: si el predio es rotico, o continuara por el tiempo indefinido si fuere urbano. Art. 1647 y 1648.
LA TACITA DE CONDUCCION: solo opera en los contrates por tiempo determinado y fijo y para que se requiere quede interno en el uso de la cosa después del conocimiento y que no existe por parte delarrendador.
La oposición debe llevarse a cabo para que no pase en el plazo de 10 días contados a partir de la fecha de consentimiento del contrato.
Articulo. 1649 en cuanto al fijador, el contrato por tiempo indeterminado concluye a la voluntad de cualquiera de las partes dando vos ala parte con 2 meses de anticipación si el predio es urbano y un mes si el predio es rustico artículo 1639.
EL SUBARRENDAMIENTO: articulo 1641-1643 es un contrato celebrado por el arrendatario para transferir a un tercero el uso de la casa arrendada, el arrendatario no puede celebrar este contrato sin el consentimiento expreso del arrendador.
CONTRATO DE MANDATO. (CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS) es aquel en virtud del cual uno de las partes llamada mandatario se obliga a ejecutar por cuenta de otra llamada...