Hipotecacontrato

COMPRAVENTA
La compraventa es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
La finalidad del contrato es crear la obligación de transferir la propiedad mediante el pago de un precio cierto y en dinero.Características que hacen que la compraventa se distinga de otro tipo de contratos por ejemplo:
• En el arrendamiento se transmite el uso de un bien en forma temporal, a través de una contraprestación normalmente cubierta en dinero.
• En la permuta se transmite la propiedad, pero no se paga un precio cierto, sino como contraprestación se entrega otro bien.
CLASIFICACIÓN DE LA COMPRAVENTABilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
• Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.
• Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
• Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una comprade esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.
• Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, seaceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimientoexpreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.
• Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.
•Instantáneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es al contado.
• Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRA-VENTA
Consentimiento
Es el acuerdo de voluntades, entre las partes, sobre la creación de obligaciones las cuales consisten, para una de dichas partes, en la transferencia de la propiedad de una cosa o latitularidad de un derecho, y para la otra en el pago de una precio cierto y en dinero.´

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Objeto
Como se asentó con anterioridad, el objeto del contrato puede ser analiza tomando en cuenta dos categorías:
El objeto jurídico y el objeto material
• El objeto jurídico se divide a su vez en:
Objeto directo: es propiamente la creación de las obligaciones
Objeto indirecto: en el contrato decompraventa es de obligarse a dar: para una de las partes la cosa vendida, para la otra el precio cierto y en dinero.
• Objeto material: se refiere a la cosa que se tiene que dar
La cosa objeto del contrato debe:
1. Existir en la naturaleza
2. Ser determinada o determinable
3. Estar en el comercio


1. Existir en la naturaleza
Las cosas futuras pueden ser objetodel contrato aunque no existan en el momento de contratar con tal de que sean susceptibles de existir.
2. Deben ser determinada o determinables en cuanto a su especie y calidad. Se entiende especie a una limitación del género o sea una individualización en cuanto a la calidad y la cantidad, esto es por que sea contado, pesado o medido.
3. Deben estar dentro del comercio
-El...