historia problema
Páginas: 15 (3624 palabras)
Publicado: 19 de junio de 2013
El propósito de esta guía es permitir un mejor entendimiento del sector inmobiliario en la República Dominicana; ofreciendo al mismo tiempo un amplio resumen del marco legal relevante necesario para establecer un negocio inmobiliario en el país.
Lo primero que debemos destacar es que la República Dominicana goza de una evidente estabilidad socio-política y de un marco jurídico moderno ytransparente, lo que conjuntamente con sus reconocidos atractivos naturales y paisajísticos ha contribuido a una verdadera eclosión del sector inmobiliario nacional; ello unido a la inexistencia de restricción legal alguna para la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros, ha dinamizado el ambiente de negocios y de inversión a largo plazo en torno a las distintas modalidades de propiedadesinmobiliarias, ya sean villas, apartamentos, plazas o locales comerciales.
El gran auge que experimentan los proyectos inmobiliarios de todo tipo y muy especial los turísticos, y la consiguiente llegada de inversionistas interesados, está impulsado por los siguientes factores: la reducción paulatina que han experimentado los impuestos relativos a la transferencia de inmuebles, la existencia deexenciones impositivas a las que el desarrollador y el inversionista pueden acogerse, la posibilidad de obtener financiamientos con entidades bancarias y financieras locales y por último, la existencia de una amplia oferta para la adquisición de propiedades inmobiliarias.
Para una adecuada comprensión, hemos dividido está guía en tres partes, como sigue:
I. RÉGIMEN GENERAL DE LAS INVERSIONESINMOBILIARIAS
En República Dominicana existen dos vías principales a través de las cuales un inversionista, ya sea persona física o jurídica, puede participar en el mercado inmobiliario:
a) Mediante la adquisición de bienes inmuebles en forma directa; y
b) Mediante la participación como accionista/socio en una empresa propietaria de bienes inmuebles.
Por su parte, cabe destacar que bajociertas circunstancias que explicaremos más adelante, y con el objeto de brindar mayor seguridad a los inversionistas, ciertos proyectos inmobiliarios pueden organizarse también bajo la forma de un fideicomiso de conformidad con las previsiones de la recientemente promulgada, Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.
En todos los supuestos de adquisición deinmuebles es recomendable efectuar, previo a la firma de cualquier compromiso, una profunda debida diligencia o due diligence, sobre diversos aspectos concernientes a la transacción, a saber:
a) Aspectos relacionados con las partes involucradas en la transacción;
b) Aspectos relacionados con la cosa u objeto de la transacción (bien inmueble, sus antecedentes, estado físico, jurídico-fiscal yadministrativo, su situación ambiental, etc.); siendo el documento fundamental desde el punto de vista jurídico la denominada “Certificación de Estado Jurídico del Inmueble”, la cual es expedida por el Registro de Título correspondiente, con el objeto de comprobar la titularidad y la existencia de gravámenes sobre el inmueble y
c) Aspectos relacionados con el proyecto o desarrollo pretendido, en casode aplicar (su factibilidad, marco regulatorio aplicable, entre otros.).
Esta debida diligencia deberá complementarse de manera simultánea con análisis y estudios similares desde otras áreas o especialidades: asesores contables y financieros, arquitectos, ingenieros, agrimensores, entre otros.
Por su parte, la decisión de adquirir participaciones en una sociedad, conlleva un análisis másprofundo, pues se debe realizar, además del análisis del inmueble en sí, una exhaustiva investigación (también due diligence) del marco jurídico, contable, fiscal y financiero de dicha sociedad, con el objetivo de conocer su situación, sus contingencias y/o pasivos, entre otros.
En el caso de que el inversionista decida adquirir participaciones de un desarrollador inmobiliario, el análisis debe...
Lo primero que debemos destacar es que la República Dominicana goza de una evidente estabilidad socio-política y de un marco jurídico moderno ytransparente, lo que conjuntamente con sus reconocidos atractivos naturales y paisajísticos ha contribuido a una verdadera eclosión del sector inmobiliario nacional; ello unido a la inexistencia de restricción legal alguna para la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros, ha dinamizado el ambiente de negocios y de inversión a largo plazo en torno a las distintas modalidades de propiedadesinmobiliarias, ya sean villas, apartamentos, plazas o locales comerciales.
El gran auge que experimentan los proyectos inmobiliarios de todo tipo y muy especial los turísticos, y la consiguiente llegada de inversionistas interesados, está impulsado por los siguientes factores: la reducción paulatina que han experimentado los impuestos relativos a la transferencia de inmuebles, la existencia deexenciones impositivas a las que el desarrollador y el inversionista pueden acogerse, la posibilidad de obtener financiamientos con entidades bancarias y financieras locales y por último, la existencia de una amplia oferta para la adquisición de propiedades inmobiliarias.
Para una adecuada comprensión, hemos dividido está guía en tres partes, como sigue:
I. RÉGIMEN GENERAL DE LAS INVERSIONESINMOBILIARIAS
En República Dominicana existen dos vías principales a través de las cuales un inversionista, ya sea persona física o jurídica, puede participar en el mercado inmobiliario:
a) Mediante la adquisición de bienes inmuebles en forma directa; y
b) Mediante la participación como accionista/socio en una empresa propietaria de bienes inmuebles.
Por su parte, cabe destacar que bajociertas circunstancias que explicaremos más adelante, y con el objeto de brindar mayor seguridad a los inversionistas, ciertos proyectos inmobiliarios pueden organizarse también bajo la forma de un fideicomiso de conformidad con las previsiones de la recientemente promulgada, Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.
En todos los supuestos de adquisición deinmuebles es recomendable efectuar, previo a la firma de cualquier compromiso, una profunda debida diligencia o due diligence, sobre diversos aspectos concernientes a la transacción, a saber:
a) Aspectos relacionados con las partes involucradas en la transacción;
b) Aspectos relacionados con la cosa u objeto de la transacción (bien inmueble, sus antecedentes, estado físico, jurídico-fiscal yadministrativo, su situación ambiental, etc.); siendo el documento fundamental desde el punto de vista jurídico la denominada “Certificación de Estado Jurídico del Inmueble”, la cual es expedida por el Registro de Título correspondiente, con el objeto de comprobar la titularidad y la existencia de gravámenes sobre el inmueble y
c) Aspectos relacionados con el proyecto o desarrollo pretendido, en casode aplicar (su factibilidad, marco regulatorio aplicable, entre otros.).
Esta debida diligencia deberá complementarse de manera simultánea con análisis y estudios similares desde otras áreas o especialidades: asesores contables y financieros, arquitectos, ingenieros, agrimensores, entre otros.
Por su parte, la decisión de adquirir participaciones en una sociedad, conlleva un análisis másprofundo, pues se debe realizar, además del análisis del inmueble en sí, una exhaustiva investigación (también due diligence) del marco jurídico, contable, fiscal y financiero de dicha sociedad, con el objetivo de conocer su situación, sus contingencias y/o pasivos, entre otros.
En el caso de que el inversionista decida adquirir participaciones de un desarrollador inmobiliario, el análisis debe...
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