HOJA DE APRECIO

INDICE
1. Objeto del informe. 2
2. Normativa vigente de aplicación. 2
3. Momento al que se refiere la valoración. 2
4. Antecedentes y parámetros urbanísticos de aplicación. 3
4.1. Antecedentes. 3
4.2. Parámetros urbanísticos de aplicación. 4
5. Criterios de valoración. 5
6. Valoración unitaria del suelo. 7
6.1. Cálculo del valor de repercusión del suelo. 7
6.2. Aplicación de laedificabilidad. 11
6.3. Valor unitario del suelo. 12
6.4. Gastos de urbanización. 12
7. La retribución del agente urbanizador. 13
Documento IV- Anexos. 18
Anexo I. Plano nº O02 denominado “Calificación. Zonificación”, del Plan Parcial de Mejora del Polígono Industrial xxx. 19
Anexo II. Plano nº O04 denominado “Ordenación”, del Plan Parcial de Mejora del Polígono Industrial xxx. 20
AnexoIII. Ofertas empleadas para la elaboración del estudio de mercado. 21
21


1. Objeto del informe.
1.
El presente informe tiene por objeto obtener el valor unitario del suelo incluido en el Polígono Industrial xxx, sito en xxx, cuya ordenación se incluye en el Programa de Actuación Urbanizadora promovido por xxx, aprobado y adjudicado a dicha mercantil por acuerdo del Pleno delAyuntamiento de xxx, con fecha de 30 de enero 2010, a los efectos de determinar la proporción o parte de los solares resultantes de la actuación constitutiva de la retribución del agente urbanizador.
La formulación del informe se realiza a instancias del Excmo. Ayuntamiento de xxx.

2. Normativa vigente de aplicación.
El presente informe se elabora de conformidad con los criterios legales regulados enla siguiente normativa:
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo (en adelante, TRLS08).
Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre de 2004, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (en adelante, LOTAU).
Orden ECO 805/2.003, de 27 de marzo, sobre Normas deValoración de Bienes Inmuebles y de determinados derechos para finalidades financieras (BOE 09/04/2003), modificada por Orden EHA 3011/2007, de 4 de octubre.

3. Momento al que se refiere la valoración.
Los apartados 1.a) y 2.a) del artículo 21 del TRLS08, expresamente establecen que las valoraciones del suelo que tengan por objeto “La verificación de las operaciones de reparto de beneficios ycargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial de facultades o deberes propios del derecho de propiedad, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados.”, se entienden referidas “a la fecha de iniciación del procedimiento de aprobación del instrumento que las motive”.

En virtud de loanteriormente expuesto, debemos traer a colación el artículo 68 de la LOTAU, que dispone lo siguiente:

“Artículo 68. El régimen del suelo urbanizable con Programa de Actuación Urbanizadora.

La aprobación por la Administración del correspondiente Programa de Actuación Urbanizadora determina:
a. La identificación definitiva del ámbito concreto de gestión que delimita la actuación; la precisiónde las condiciones técnicas, jurídicas y económicas necesarias para garantizar la completa ejecución de dicha actuación; y la vinculación legal de los terrenos al pertinente proceso urbanizador y edificatorio del sector y en el marco de la correspondiente unidad de actuación.
b. La afectación legal de los terrenos al cumplimiento, en los términos de la forma de gestión de la actividad deejecución, a la distribución justa de los beneficios y cargas entre los propietarios y el cumplimiento por éstos de los deberes enumerados en el artículo 51, tal como resulten precisados por el planeamiento territorial y urbanístico y el Programa de Actuación Urbanizadora correspondiente.”
Por consiguiente, la aprobación del Programa de Actuación Urbanizadora del Polígono Industrial xxx, mediante...