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La propiedad
La propiedad como el derecho real, de usar, gozar de las cosas de las cuales se es propietario sujeto a las restricciones impuestas por la ley
La propiedad para los romanos indicabala facultad que corresponde a una persona, el propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica que esta cosa es suceptible de proporcionar
ORIGEN Y DESARROLLODE LA PROPIEDAD INMUEBLE:
ya hemos citado las cosas que no son susceptibles de propiedad privada. Todas las otras pueden en principio figuran en el patrimonio de los particulares y ser elobjeto, en el ultimo estado del derecho romano, de una verdadera propiedad, ah un que esta regla sufrió durante largo tiempo una grave excepción en cuánto
a los inmuebles. referente a esto, hay quedistinguir entre los fundos itálicos y los fundos provinciales: y para mejor comprender en que consiste esta distinción es preciso remontarse a los orígenes de la propiedad inmobiliaria entre losromanos.
a) DE LA EXTENCIÓN DE LA PROPIEDAD: la propiedad se extingue
*cuando la cosa de que es objeto deja de exigir, por estar materialmente destruida. Si esta destrucción no es completa, lapropiedad subsiste sobre el resto
* cundo la cosa deja de ser jurídicamente susceptible de propiedad privada; por ejemplo, un esclavo que haya sido manumitido; un terreno dedicado a sepultadas,haciendo después, locum religiosum
* cuando se tiene en propiedad un animal salvaje o fiera, que recobra después su libertad.
b) DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
De la perpetuidad del derecho depropiedad, los romanos sacaron esta consecuencia de que no podía transferirse ad tempus , es decir, de una manera temporal y revocable. en otros términos: la persona que cede a otra la propiedad deuna cosa no puede hacer por una disposición añadida a la enajenación, que la llegada de cierto termino, o bien ala realización de una condición determinada, vuelva la propiedad de pleno derecho.