impuesto predial

IMPUESTO PREDIAL Y CATASTRO
EN COLOMBIA
XIII Seminario sobre “Catastro como instrumento para
la tributación inmobiliaria”
Sandra Patricia Quete
Diana Marcela Cuéllar O.

Santa Cruz de la Sierra, septiembre de 2010

TEMARIO 

COLOMBIA

Modelo Catastral en Colombia

Entidades Catastrales en Colombia

Competencia sobre el Catastro

Cada entidad maneja el catastro de
la zonaurbana y rural del territorio
de su competencia
TOTAL PREDIOS COLOMBIA  2010    14.014.516 

IGAC
Presencia Institucional IGAC
Oficina
Delegada
Territorial

El impuesto Predial Unificado (IPU)
Normatividad

El impuesto Predial Unificado (IPU)
El IPU es un tributo de carácter municipal
autorizado para cobrar a los municipios
por los predios existentes dentro su
jurisdicción.
Subase gravable es el avalúo catastral
asignado por las autoridades catastrales.
La tarifa fijada por el Concejo
Municipal para cada vigencia fiscal.

El impuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad
LEY 44 DE 1990
Por la cual se dictan normas sobre catastro e impuestos sobre la propiedad
raíz, se dictan otras disposiciones de carácter tributario, y se conceden unas
facultadesextraordinarias.
¿POR QUÉ UNIFICADO?
A partir del año de 1990, se fusionan en un solo impuesto denominado
"Impuesto Predial Unificado",
IMPUESTO PREDIAL

Regulado en el Código de Régimen Municipal adoptado por el Dec. 1333/86 y 
demás normas complementarias, especialmente las Leyes 14/83, Ley 55/85 y Ley 
75/86
IMPUESTO DE PARQUES Y  Regulado en el Código de régimen Municipaladoptado por el Dec. 1333/86 ( 
Capitales de departamento 50% arborización y parques 50% VIS)
ARBORIZACIÓN
IMPUESTO DE 
ESTRATIFICACIÓN 
SOCIOECONÓMICA
SOBRETASA DE 
LEVANTAMIENTO 
CATASTRAL

Creado por la Ley 9/89 (a cargo de los propietarios y poseedores de viviendas en  
estratos alto y medio alto en  municipios de más de 100.000 habitantes, 50% para financiar servicios públicos de estratos bajos y 50% tierras para VIS )
A que se refieren las Leyes 128 de 1941, 50 de 1984 y 9 de 1989

El impuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad.
LEY 44 DE 1990 - Tarifas

Son fijadas por los concejos municipales, oscilan entre el 1 por mil
y 16 por mil del respectivo avalúo.
Se establecen en cada municipio de manera diferencial y
progresiva, teniendo en cuenta:
estratos socioeconómicos;
usos del suelo, enel sector urbano;
antigüedad de la formación o actualización del catastro
A la vivienda popular y a la pequeña propiedad rural destinada a
la producción agropecuaria se les aplicarán las tarifas mínimas
que establezca el respectivo Concejo municipal.
Las tarifas aplicables a terrenos urbanizables no urbanizados (Ley
9 /89), y a los urbanizados no edificados, podrán ser superiores al
16 pormil , sin que excedan del 33 por mil.

El impuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad.

LEY 44 DE 1990 -Límites del Impuesto
El IPU resultante con base en el nuevo avalúo, no podrá exceder
del doble del monto liquidado por el mismo concepto en el año
inmediatamente anterior

Destinación del impuesto.
Original: Por lo menos un 10% para un fondo de habilitación de
vivienda delestrato bajo de la población, que carezca de servicios
de acueducto y alcantarillado u otros servicios esenciales y para la
adquisición de terrenos destinados a la construcción de vivienda
de interés social.
Sentencia C-495/98: autonomía municipal.

El impuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad.
Ley 99 de 1993 - Sobretasa Ambiental

Opciones:
•% sobre el total del recaudo del impuestopredial entre el 15% y el 25.9%
•Sobretasa sobre el avalúo de los predios entre
el 1.5 x mil y el 2.5 x mil

$

Ejemplos Tarifarios – Bogotá D.C.

Ejemplos Tarifarios – Los Palmitos - Sucre
Predios Urbanos edificados
Rangos de avaluó del Impuesto predial
DE
0
5.000.001,00
10.000.001,00
15.000.001,00
25.000.001,00
30.000.001,00
40.000.001,00
100.000.001,00...