Informe Pericial Obras Sin Acabar

[INFORME TÉCNICO] |
INFORME TÉCNICO SOBRE EL ESTADO DE LAS OBRAS PENDIENTES DE TERMINACIÓN DEL EDIFICO DESTINADO A VIVIENDA DEL COMPLEJO GRANJA-ESCUELA EN VILLAMANTA. MADRID. |

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INDICE


Datos Iníciales 3
Emplazamiento 3
Antecedentes 4
Situación Actual de las obras. 6
Estimación del volumen de obra ejecutado y pendiente. 91.- Unidades de obra del proyecto correspondientes a la vivienda. 10
2.- Distribución económica del importe global del contrato a precio cerrado en unidades de proyecto mediante reparto porcentual. 14
3.- Análisis pormenorizado del grado de ejecución de las obras pertenecientes a la vivienda contratada. 17
4.- Análisis de los datos obtenidos. 75
Otros Costes. 76
Resumen de Costes deConstrucción y Pagos Realizados. 77
Conclusión. 78
Documentación Fotográfica. 80

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Datos Iníciales
Encargo: | Redacción de informe técnico pericial, sobre el estado en que se encuentra las obras de construcción del edifico destinado a vivienda del complejo Granja-Escuela en Villamanta. Madrid. |

Autor del encargo: | Dª. ConcepciónNoguerales de la Obra. |

Autor del Informe: | Antonio Jesús Monte Blanco, Arquitecto Técnico. Colegiado 10.084 en el COAATM, perteneciente a la sociedad Profesional Prodetec Consultores, s.l.p. |

Objeto: | El objeto del presente encargo consiste en: La inspección de las obras pendientes de terminación del edificio destinado a vivienda del complejo Granja-Escuela, para poder determinar el volumende obra realmente ejecutado y cuantificar económicamente el valor del mismo. Conforme al contrato de compra-venta suscrito entre la Sociedad VENTANAS PINARCLIT, S.A. y Dª Concepción Noguerales de la Obra. |

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Emplazamiento

Carretera M-523, km 5,400
Vivienda

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Antecedentes
EnNavalcarnero a 29 de Noviembre del año 2005, Dª Concepción Noguerales de la Obra, contrata con la sociedad Ventanas Pinarclit, s.a., mediante contrato de compra-venta con número de referencia 04.979, la adquisición de una casa de madera. (Se acompaña el mencionado contrato como anexo 1).
Las condiciones generales de la construcción serán las recogidas en el expositivo del contrato, y de su anexo III.* Estructura mixta de acero laminado, con capa de pintura de imprimación protectora.
* Cerramiento exterior en madera de pino de Soria o pino Flandes.
* Aislamiento mediante revestimiento interior de lana de roca RF-90 en paredes, techo y suelo.
* Baños y cocina completos.
* Instalaciones eléctricas.
* Instalación de agua caliente sanitaria y fría.
* Legalización deinstalaciones.
* Suelo en toda la casa de gres marrón rústico, y en las habitaciones. Azulejo blanco mate en baño y en cocina azulejo cotto Provenza cuero.
* Divisiones interiores mediante placas de Pladur.
* Alicatado mediante azulejo de gama media en paredes de cocina y baños.
* Friso de madera pino de Abeto barnizado y en color pino, en paredes de los tres dormitorios.
*Cubierta exterior del tejado compuesto por tela asfáltica sobre tablero OSB3 y teja rústica anclada sobre dicha estructura.
* Revestimiento de techos mediante friso de madera en pino de Abeto barnizado y en color pino en toda la vivienda con la excepción de los baños y cocina.
* Techos de cocina y baños mediante Pladur.
* Ventanas en madera de pino rojo nórdico con vidrios Climalit.
*Contraventanas ZETA.
* Cristaleras en madera de pino rojo nórdico con vidrios Climalit, con las correspondientes contraventanas ZETA.
* Sanitarios (inodoro, lavabo, bidé) en color blanco, marca Roca, modelo Victoria. Bañera marca Roca modelo Contesa blanco.
* Muebles de cocina compuesto por encimera de aglomerado revestida con melanina color, o madera rústica. Armarios.
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