Ing. Comercial
Páginas: 103 (25641 palabras)
Publicado: 5 de enero de 2013
UNIVERSIDAD ANDINA SIMON BOLIVAR SEDE ECUADOR
AREA DE GESTION
PROGRAMA DE MAESTRIA EN DIRECCION DE EMPRESAS
La oferta de crédito hipotecario para la adquisición de vivienda en el Distrito Metropolitano de Quito
SANDY MACARENA LANDETA GARCIA
2006
Al presentar esta tesis como uno de los requisitos previos para la obtención del grado de magíster de la Universidad Andina SimónBolívar, autorizo al centro de información o a la biblioteca de la universidad para que haga de esta tesis un documento disponible para su lectura según las normas de la universidad. Estoy de acuerdo en que se realice cualquier copia de esta tesis dentro de las regulaciones de la universidad, siempre y cuando esta reproducción no suponga una ganancia económica potencial. Sin perjuicio de ejercer miderecho de autor, autorizo a la Universidad Andina Simón Bolívar la publicación de esta tesis, o parte de ella, por una sola vez dentro de los treinta meses después de su aprobación. ………………………………. Sandy Macarena Landeta García Junio de 2006
2
UNIVERSIDAD ANDINA SIMON BOLIVAR SEDE ECUADOR
AREA DE GESTION
PROGRAMA DE MAESTRIA EN DIRECCION DE EMPRESAS
“La oferta de crédito hipotecariopara la adquisición de vivienda en el Distrito Metropolitano de Quito”
SANDY MACARENA LANDETA GARCIA
2006
TUTOR: ECON. WILSON ARAQUE QUITO, ECUADOR
3
RESUMEN
El desarrollo de la presente investigación pretende estudiar la oferta del crédito para la adquisición de vivienda que otorgan las instituciones financieras en el Distrito Metropolitano de Quito y establecer un perfil delsujeto de crédito que estaría en capacidad de acceder a dichos créditos.
Por ser el crédito hipotecario es una parte importante de la intermediación financiera la investigación pretende ser una fuente consulta informativa para todos aquellos que demandan un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda, para ello éste estudio se desarrolla a través de cuatro capítulos.
En el primer capítulose pretende unificar conceptos
que serán usados en el
transcurso del desarrollo de la tesis, lo que permitirá al lector facilitar su lectura.
El segundo capítulo es un análisis de los actores que intervienen en el proceso de otorgamiento de un crédito hipotecario en el Distrito Metropolitano de Quito. y la interacción de los mismos.
El tercer capítulo es cambio, se describe como se dael proceso crediticio dentro de una institución financiera tomando como referencia la base legal vigente
dictada por Superintendencia de Compañías y ejemplo que para fines académicos es el organigrama del banco XYZ. También se analizará en este capítulo los parámetros que utilizan las instituciones financieras para otorgar un crédito hipotecario al cliente y se realizan criterios de queparámetros podrían modificarse tomando las experiencias de otros países para cambiar el perfil de sujeto de crédito actual.
En el cuarto capítulo se investiga nuevas alternativas y se realiza un análisis financiero de las condiciones actuales de crédito en el Distrito Metropolitano de
Quito, a más de un ejemplo financiero-tributario para el leasing inmobiliario.
Sobre la base del desarrollo delos cuatro capítulos se exponen finalmente las conclusiones y recomendaciones.
4
DEDICATORIA
A mis recordados padres, quienes siempre me apoyaron incondicionalmente
A mi esposo Luis por su paciencia y amor
A mi hijo Luis Adrián por ser mi motivación diaria
5
TABLA DE CONTENIDO OFERTA DE CREDITO HIPOTECARIO PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITOCAPITULO UNO CONCEPTOS Y TERMINOLOGIA ACERCA DEL CREDITO HIPOTECARIO 1.1. HISTORIA DEL CREDITO HIPOTECARIO 1.1.1. Concepto 1.1.2. Historia 1.2. CONCEPTOS LEGALES Y FINANCIEROS 1.2.1. Hogar 1.2.2. Vivienda 1.2.3. Área total construida por unidad 1.2.4. Mercado de vivienda 1.2.5. Demanda potencial 1.2.6. Demanda potencial calificada 1.2.7. Demanda efectiva 1.3 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE...
AREA DE GESTION
PROGRAMA DE MAESTRIA EN DIRECCION DE EMPRESAS
La oferta de crédito hipotecario para la adquisición de vivienda en el Distrito Metropolitano de Quito
SANDY MACARENA LANDETA GARCIA
2006
Al presentar esta tesis como uno de los requisitos previos para la obtención del grado de magíster de la Universidad Andina SimónBolívar, autorizo al centro de información o a la biblioteca de la universidad para que haga de esta tesis un documento disponible para su lectura según las normas de la universidad. Estoy de acuerdo en que se realice cualquier copia de esta tesis dentro de las regulaciones de la universidad, siempre y cuando esta reproducción no suponga una ganancia económica potencial. Sin perjuicio de ejercer miderecho de autor, autorizo a la Universidad Andina Simón Bolívar la publicación de esta tesis, o parte de ella, por una sola vez dentro de los treinta meses después de su aprobación. ………………………………. Sandy Macarena Landeta García Junio de 2006
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UNIVERSIDAD ANDINA SIMON BOLIVAR SEDE ECUADOR
AREA DE GESTION
PROGRAMA DE MAESTRIA EN DIRECCION DE EMPRESAS
“La oferta de crédito hipotecariopara la adquisición de vivienda en el Distrito Metropolitano de Quito”
SANDY MACARENA LANDETA GARCIA
2006
TUTOR: ECON. WILSON ARAQUE QUITO, ECUADOR
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RESUMEN
El desarrollo de la presente investigación pretende estudiar la oferta del crédito para la adquisición de vivienda que otorgan las instituciones financieras en el Distrito Metropolitano de Quito y establecer un perfil delsujeto de crédito que estaría en capacidad de acceder a dichos créditos.
Por ser el crédito hipotecario es una parte importante de la intermediación financiera la investigación pretende ser una fuente consulta informativa para todos aquellos que demandan un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda, para ello éste estudio se desarrolla a través de cuatro capítulos.
En el primer capítulose pretende unificar conceptos
que serán usados en el
transcurso del desarrollo de la tesis, lo que permitirá al lector facilitar su lectura.
El segundo capítulo es un análisis de los actores que intervienen en el proceso de otorgamiento de un crédito hipotecario en el Distrito Metropolitano de Quito. y la interacción de los mismos.
El tercer capítulo es cambio, se describe como se dael proceso crediticio dentro de una institución financiera tomando como referencia la base legal vigente
dictada por Superintendencia de Compañías y ejemplo que para fines académicos es el organigrama del banco XYZ. También se analizará en este capítulo los parámetros que utilizan las instituciones financieras para otorgar un crédito hipotecario al cliente y se realizan criterios de queparámetros podrían modificarse tomando las experiencias de otros países para cambiar el perfil de sujeto de crédito actual.
En el cuarto capítulo se investiga nuevas alternativas y se realiza un análisis financiero de las condiciones actuales de crédito en el Distrito Metropolitano de
Quito, a más de un ejemplo financiero-tributario para el leasing inmobiliario.
Sobre la base del desarrollo delos cuatro capítulos se exponen finalmente las conclusiones y recomendaciones.
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DEDICATORIA
A mis recordados padres, quienes siempre me apoyaron incondicionalmente
A mi esposo Luis por su paciencia y amor
A mi hijo Luis Adrián por ser mi motivación diaria
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TABLA DE CONTENIDO OFERTA DE CREDITO HIPOTECARIO PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITOCAPITULO UNO CONCEPTOS Y TERMINOLOGIA ACERCA DEL CREDITO HIPOTECARIO 1.1. HISTORIA DEL CREDITO HIPOTECARIO 1.1.1. Concepto 1.1.2. Historia 1.2. CONCEPTOS LEGALES Y FINANCIEROS 1.2.1. Hogar 1.2.2. Vivienda 1.2.3. Área total construida por unidad 1.2.4. Mercado de vivienda 1.2.5. Demanda potencial 1.2.6. Demanda potencial calificada 1.2.7. Demanda efectiva 1.3 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE...
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