ingenieria financiera

TRABAJO DE INGENIERA FINANCIERA
1.- Suponga que usted está analizando el proyecto de adquirir un Edificio, con objeto de explotarlo durante cuatro años y luego revenderlo. Cada año usted espera cobrar un dinero en concepto de alquiler, así como tener que realizar una serie de pagos que van a cargo del arrendador como pueden ser gastos de reparaciones, tasas e impuestos, etc. Los flujos de Cajaestán dados de acuerdo a la siguiente tabla:
Años Cobros Pagos Flujos de Caja
1 19.400 3.500 $
2 19.830 3.575 $
3 20.280 3.650 $
4 20.740 3.730 $

El costo total del mismo (gastos notariales, de intermediación y fiscales, incluidos) es de 400.000 dólares. De ésta cifra, $ 320.000 los consigue mediante un préstamo hipotecario cuyo costo total es del 6% anualy el resto inversión. Después de hacer un pequeño estudio de mercado averigua que el rendimiento medio que están generando el alquiler de activos semejantes al que se pretende adquirir y que se encuentran en el mismo sector (puesto que el tamaño del activo y sector afecta a dicho rendimiento medio) es del 10% anual.
Al término del cuarto año se espera vender el edificio por el valor de $700.000.

RESOLUCIÓN DEL EJERCICIO PROPUESTO
Los Flujos de Caja.
AÑO COBROS PAGOS FLUJOS DE CAJA
1 19400 3500 15900
2 19830 3575 16255
3 20280 3650 16630
4 20740 3730 17010+700000= 717010


Cuál es el Costo de Oportunidad y cómo se comportaría este en caso que exista el riesgo y sin la existencia del mismo.
Como el costo de oportunidad siempre existirá por tomar otra decisión paralelapodrá decirse que:
Al invertir en el proyecto los $400000 tendríamos una rentabilidad propia del 10% pero existe el riesgo de que dicha proyecto no sea tan factible y no se pueda recuperar la inversión tan pronto en un periodo determinado (existe ese riesgo.)
Por otro lado, si invertimos solo los $80000 solo de eso tendremos la rentabilidad del 10%, pero como para completar la base ($400000)hicimos un préstamo a su vez este con una tasa anual de interés lo cual tendríamos que pagar más, entonces, la existencia del riesgo es en menor grado pero así mismo la rentabilidad al invertir menos también sería menos.
Determine el VAN y analice el resultado.

VAN=-II+FC1/((1+i)^n )+FC2/((1+i)^n )+FC3/((1+i)^n )+⋯,
VAN=-400000+15900/((1+0.10)^1 )+16255/((1+0.10)^2 )+16630/((1+0.10)^3)+717010/((1+0.10)^4 )
VAN=-400000+15900/1.10+16255/1.21+16630/1.331+717010/1.4641

VAN=-400000+14454.55+13433.88+12494.37+489727.48

VAN=-400000+530110.28
VAN=130110.28




Cuál es el rendimiento real que usted estaría ganando anualmente por la inversión realizada.


Cuál será el VANR si sus flujos de cajas esperados se reinvierten a una tasa del 20%.
VANR=-II+(FC1(1+r)^n+FC2(1+r)^(n-1)+FCn(1+r)^(n-∞))/((1+i)^n )
VAN=-400000+ (15900(1+0.2)^3+16255(1+0.2)^2+16630(1+0.2)^1+717010)/((1+〖0.1)〗^4 )
VAN=-400000+ (15900(1.2)^3+16255(1.2)^2+16630(1.2)^1+717010)/((1〖.1)〗^4 )
VAN=-400000+ (15900(1.728)+16255(1.44)+16630(1.2)+717010)/((1.4641))
VAN=-400000+ (27475.2+23407.2+19956+717010)/((1.4641))
VAN=-400000+ 787848.4/((1.4641))
VAN=-400000+ 538111.06
VAN=138111.06Calcule el Índice de Rentabilidad
IR=VAN/II
IR=(15900/1.10+16255/1.21+16630/1.331+717010/1.4641)/400000
IR=(14454.55+13433.88+12494.37+489727.48)/400000
IR=530110.28/400000
IR=1.3252757
IR≅1.33
2. La empresa ABC, S.A. se está planteando la compra de una nueva máquina reproductora de video que produzca a un ritmo superior a la que tienen en la actualidad. Después de realizar un estudio handetectado que en el mercado hay dos posibilidades, para cada una de ellas el departamento financiero ha procedido a la estimación de los flujos de caja previstos para los dos años de vida útil, y los datos se recogen en la tabla 1 (todas las cantidades en dólares). En el caso de que se optara por la máquina Lexux, la empresa contaría con una disponibilidad de fondos de $100.000 que se plantea se...