Inmuebles_urbanos

Inmuebles urbanos:
En contraposición a los inmuebles rurales, revestirán el carácter de urbano aquellos inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, actividades administrativas, sociales, etc., ubicados en ciudades, pueblos, y/o poblaciones diversas. El inmueble rural, en cambio, podrá clasificarse en función de las variables citadas -ubicación y destino- así como también considerandosu superficie, distancia de las ciudades y aptitud agropecuaria.
Tanto en el caso de los dedicados a usos productivos, como a los dedicados a uso residencial, la renta de la tierra (libre de mejoras) dependerá fundamentalmente de su localización. Pero a diferencia de los inmueblesrurales,en los cuales el valor de las mejoras es relativamente menor respecto al valor de la tierra libre de mejoras,en el caso de los inmuebles urbanos el valor de la construcción (con vida útil limitada) es superior al de la tierra.
Existe cierta correlación entre el valor del terreno y el de las construcciones. Los terrenos más céntricos y con mayor valor justifican un uso más intensivo, y por lo tanto, un mayor valor de construcción por metro cuadrado de terreno. La construcción en altura permite distribuirel valor de los terrenos.
En el caso residencial, al acercarse al centro de la ciudad se observa una reducción de los jardines y otras superficies de terreno no construidas, y en lugares aún más cercanos al centro comienza a edificarse en altura, que permite distribuir el costo del metro cuadrado de terreno entre varias viviendas u oficinas.
El impuesto inmobiliario reduce la renta de la tierraurbana en la medida en que grava el terreno libre de mejoras.
En el análisis económico de los efectos de los impuestos, debe distinguirse los impuestos inmobiliarios sobre la vivienda del resto de impuestos inmobiliarios urbanos, ya que los primeros gravan directamente a las familias mientras que los otros gravan a las empresas.
En lo referente a las viviendas (tanto alquiladas como las habitadaspor los propietarios) puede suponerse que el exceso de carga no sea pronunciado especialmente para los consumidores de bajos ingresos (los de más altos ingresos pueden sustituir en mayor medida el consumo de vivienda por otros bienes), en cambio el efecto distributivo puede ser regresivo para los niveles de bajos ingresos, especialmente importante dada la alta proporción del ingreso gastado enalquiler de vivienda.
Desde el punto de vista territorial, una característica importante de los impuestos inmobiliarios radica en la posibilidad de vincular los beneficios de los servicios públicos (alumbrado público, limpieza) recibidos por los ocupantes de los inmuebles con la carga soportada por los mismos a través de dichos impuestos.
Por otra parte, al aplicarse a estos impuestos el principio deorigen (radicación efectiva del bien) y no el principio de residencia del propietario, no aparece doble imposición y es posible a cada jurisdicción gravar a los propietarios ausentes.

Inmuebles en Ciudad de Buenos Aires
Se establecen los siguiente tributos, que se percibirán anualmente de acuerdo al avalúo asignado a tal efecto, y con las alícuotas básicas y adicionales que fija la leytarifaria:
a) Impuesto inmobiliario.
b) Tasa retributiva de los servicios de alumbrado, barrido y limpieza, mantenimiento y conservación de sumideros.
La valuación fiscal de los inmuebles resulta de sumar la valuación del terreno más la correspondiente a las construcciones en él ejecutadas.
En ningún caso, será utilizada como base imponible de gravamen alguno, ni es oponible por los contribuyentes y/oresponsables.
 La valuación del terreno se obtiene multiplicando su superficie por el valor unitario de cuadra correspondiente, o por el valor unitario de cada zona o sector cuando se trate de terrenos comprendidos en urbanizaciones particularizadas del Código de Planeamiento Urbano.
La actualización generalizada de los referidos valores unitarios de cuadra, de zona o sector, por cada ejercicio...