INTERBANK1








CARRERA PROFESIONAL
INGENIERÍA COMERCIAL



alumnos
manayay huaman lucy
millones QUESQUÉN JANNET
moreno castillo daniel dany
tiparra diaz alexis carlos
serrato silva jossimar


DOCENTE
ECON. MAXIMO DAMIAN VALDERA


curso
MATEMÁTICA FINANCIERA



chiclayo, 03 DE MAYO DEL 2015



DETERMINANTES DEL CREDITO HIPOTECARIO DE LA ENTIDAD FINANCIERA INTERBANK
CRÉDITO= f(tasa de interés activay pasiva), plazo de pago







¿Qué es un crédito hipotecario?
Cuando se quiere adquirir una casa que tiene un valor muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla de contado; un crédito hipotecario representa una oportunidad de adquirirla, sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero.
Un crédito hipotecario es un préstamo que se hace a largo plazo, el cual está respaldado enla hipoteca de la casa que se compra. Si tiene la intención de solicitar un crédito hipotecario, es necesario que antes analice si esta en condiciones de tener uno, para saberlo, conteste las siguientes preguntas:
¿De mis gastos normales, cuánto puedo ahorrar para pagar un crédito? 
¿Soy constante en mis ahorros? 
¿Tengo algún otro crédito que esté pagando? 
¿No he fallado en mis pagos?
¿Cuándo sedebe usar un crédito hipotecario?
El adquirir un crédito hipotecario no debe convertirse en una gran carga que nos impida solventar los gastos más necesarios, por ello, los pagos que debemos hacer de un crédito no deberían de representar más de un porcentaje que definamos (tal vez 25% o 30%), pues debemos tomar en cuenta que al contratar el crédito, significa comprometerse a pagar esa cantidaddurante muchos años. Por lo tanto, el crédito lo debemos tomar solo:
Cuando no tenemos el dinero suficiente para comprar la casa.
Cuando no representa una carga pesada de nuestro sueldo.



2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
¿CUÁLES SON LOS DETERMINATES DEL CREDITO HIPOTECARIO DE LA ENTIDAD FINANCIERA INTERBANK

3. JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA

TEORICO
Que de acuerdo a las formulas financierasdemostraremos que el credito hipotecario si ha crecido o no ha crecido y ante esto nos informaremos de que puede que haya mas inversion o mas crecimiento gracias a estas hipotecas
METODOLOGICO

Los créditos hipotecarios se cancelan mediante el pago de cuotas periódicas y constantes, dichas cuotas están compuestas por la amortización, los intereses, el seguro de desgravamen, el seguro del inmueble y lascomisiones. Para determinar el importe de las cuotas mensual es necesario definir previamente algunas variables que serán fundamentales en el proceso de cálculo


Importe del préstamo (P)
Credito otorgado por Interbank hipotecaria para la adquision de un bien
Tasa del préstamo (TEA)
Tasa de interés que cobra Interbank por el crédito otorgado. La tasa esta expresada en forma efectiva anual.
Segurode Desgravamen (SD)
Seguro que cubre el saldo insoluto de capital o la deuda pendiente de pago, de presetarse alguno de los casos previstos en la poliza de seguros: muerte, invalidez, etc.

La tasa del seguro se expresa mediante una tasa efectiva mensual t(SD)

Seguro de inmueble (SI)
Seguro que cubre el valor del inmueble por riesgo. Figura como un gasto anual a pagar expresado como porcentajedel valor del inmueble.

La tasa del seguro se expresa en forma nominal mensusal. T(SI)
Valor Asegurable (VA)
Valor del inmueble asegurado determinado por el perito Tasador..
Numero de cuotas del préstamo (n)
Numero de cuotas a pagar por la deuda contraída.
Portes
Monto fijo que se aplica según tarifario publicado por Interbank hipotecaria.

Una vez definidas las variables procedemos a presentar laformula general para determiar la Cuota Mensual a pagar por obtener un crédito Hipotecario.

Cuota Mensual = Anualidad + SI + Portes

Donde:

Anualidad = Pago periódico mensual que incluye la amortización, los intereses del crédito y el seguro de desgravamen.
SI = Pago por el Seguro del Inmueble.
Portes = Pago determinado según tarifario de Interbank hipotecaria.

a) Cálculo de la Anualidad:...