inveIMPACTO EN EL VALOR DE INMUEBLES DE LAS ZONAS ALEDAÑAS AL NUEVO HIPERMERCADO METRO, OVALO PAPAL DEL DISTRITO DE TRUJILLOstigacion
Páginas: 31 (7552 palabras)
Publicado: 18 de abril de 2013
IMPACTO EN EL VALOR DE INMUEBLES DE LAS ZONAS ALEDAÑAS AL NUEVO HIPERMERCADO METRO, OVALO PAPAL DEL DISTRITO DE TRUJILLO
I. INTRODUCCIÓN
1.1. Realidad problemática
Hipermercado Metro de la ciudad de Trujillo empezó a funcionar a partir del 1 de Julio de 2010, está ubicado entre las avenidas América Sur y Juan Pablo II, en el Óvalo Papal, cuenta con un área de más de 9, 000 metroscuadrados y un equipo de más de 200 colaboradores.
Este hipermercado tiene áreas de textiles, electro, audio, cómputo, bazar, hogar y mundo bebé, entre otras. Se suman sus zonas gastronómicas como Bahía del Pescado, Estación del Sándwich y El rincón del Pisco, y servicios como Teleticket y la agencia de viajes “Solo Vacaciones”. El gerente general de Supermercados Wong y Metro, Juan Manuel Paradainformo que ese hipermercado demandó una inversión superior a 15 millones de dólares.
La construcción de este hipermercado trajo consigo el aumento del valor de los inmuebles aledaños al mismo, principalmente este aumento se observó en las casas de estas zonas que en algunos casos llegaron a incrementar en un 50% de su valor. Las zonas aledañas se consideran todas aquellas ubicadas 200 m² alrededorde este hipermercado y se encuentran aquí las urbanizaciones de San Andrés, Vista Hermosa y Covicorti.
Este aumento en el valor de inmuebles, de las zonas aledañas al Hipermercado Metro de la ciudad de Trujillo, se debe principalmente a las expectativas de las personas que habitan estas zonas. Ellos están considerando que estos terrenos son ahora más costosos que cualquier otro por el simplehecho de que están ubicados cerca de este hipermercado.
Otros factores importantes que han hecho a estos inmuebles aumentar su valor son:
La seguridad; las urbanizaciones de San Andrés, Vista Hermosa y Covicorti en años anteriores eran consideradas como lugares de alta peligrosidad debido a la gran cantidad de asaltos que se presentaban. El establecimiento de este hipermercado aumento laseguridad de estas zonas considerablemente en comparación años anteriores.
La facilidad para adquirir cualquier producto; las personas que viven cerca a este hipermercado pueden adquirir productos de calidad de marera fácil y rápida, además que por la cercanía a este hipermercado pueden ahorrar costos de transporte.
Establecimiento de muchos negocios; se establecieron muchos negocios en estaszonas desde que hipermercado metro empezó a funcionar tales como hoteles, alquiler de cuartos, entre otros.
Se debe considerar además que los distintos inmuebles en nuestra ciudad aumentaron su valor debido al creciente desarrollo que ha tenido el sector de construcción en los últimos años.
Muchos inmuebles aumentaron de valor considerablemente por lo que este proyecto de investigación seencargara de dar a conocer cuál es el cambio en el valor de estos inmuebles.
1.2. Formulación del problema
¿Cuál es el impacto del nuevo hipermercado Metro Ovalo Papal del distrito de Trujillo en el valor de los inmuebles de las zonas aledañas al mismo?
Variable Independiente: Nuevo hipermercado Metro ovalo papal del distrito de Trujillo.
Variable Dependiente: El valor de los inmueblesde las zonas aledañas al nuevo hipermercados Metro.
1.3. Hipótesis
El impacto causado por el nuevo hipermercado Metro del ovalo papal del distrito de Trujillo es el incremento en el valor de los inmuebles de las zonas aledañas al mismo.
1.4. Objetivos
1.4.1. Objetivo general
Conocer el impacto que causo el nuevo hipermercado Metro del distrito de Trujillo, en la valor de los inmuebles delas zonas aledañas al mismo.
1.4.2. Objetivos específicos
Describir la situación actual de los inmuebles de las zonas aledañas al hipermercado metro ovalo papal.
Identificar cuáles han sido las causas de la variación en el valor de los inmuebles de las zonas aledañas al nuevo hipermercado Metro.
Describir los efectos encontrados en la investigación.
II. MARCO TEÓRICO
1.
2.
2.1....
I. INTRODUCCIÓN
1.1. Realidad problemática
Hipermercado Metro de la ciudad de Trujillo empezó a funcionar a partir del 1 de Julio de 2010, está ubicado entre las avenidas América Sur y Juan Pablo II, en el Óvalo Papal, cuenta con un área de más de 9, 000 metroscuadrados y un equipo de más de 200 colaboradores.
Este hipermercado tiene áreas de textiles, electro, audio, cómputo, bazar, hogar y mundo bebé, entre otras. Se suman sus zonas gastronómicas como Bahía del Pescado, Estación del Sándwich y El rincón del Pisco, y servicios como Teleticket y la agencia de viajes “Solo Vacaciones”. El gerente general de Supermercados Wong y Metro, Juan Manuel Paradainformo que ese hipermercado demandó una inversión superior a 15 millones de dólares.
La construcción de este hipermercado trajo consigo el aumento del valor de los inmuebles aledaños al mismo, principalmente este aumento se observó en las casas de estas zonas que en algunos casos llegaron a incrementar en un 50% de su valor. Las zonas aledañas se consideran todas aquellas ubicadas 200 m² alrededorde este hipermercado y se encuentran aquí las urbanizaciones de San Andrés, Vista Hermosa y Covicorti.
Este aumento en el valor de inmuebles, de las zonas aledañas al Hipermercado Metro de la ciudad de Trujillo, se debe principalmente a las expectativas de las personas que habitan estas zonas. Ellos están considerando que estos terrenos son ahora más costosos que cualquier otro por el simplehecho de que están ubicados cerca de este hipermercado.
Otros factores importantes que han hecho a estos inmuebles aumentar su valor son:
La seguridad; las urbanizaciones de San Andrés, Vista Hermosa y Covicorti en años anteriores eran consideradas como lugares de alta peligrosidad debido a la gran cantidad de asaltos que se presentaban. El establecimiento de este hipermercado aumento laseguridad de estas zonas considerablemente en comparación años anteriores.
La facilidad para adquirir cualquier producto; las personas que viven cerca a este hipermercado pueden adquirir productos de calidad de marera fácil y rápida, además que por la cercanía a este hipermercado pueden ahorrar costos de transporte.
Establecimiento de muchos negocios; se establecieron muchos negocios en estaszonas desde que hipermercado metro empezó a funcionar tales como hoteles, alquiler de cuartos, entre otros.
Se debe considerar además que los distintos inmuebles en nuestra ciudad aumentaron su valor debido al creciente desarrollo que ha tenido el sector de construcción en los últimos años.
Muchos inmuebles aumentaron de valor considerablemente por lo que este proyecto de investigación seencargara de dar a conocer cuál es el cambio en el valor de estos inmuebles.
1.2. Formulación del problema
¿Cuál es el impacto del nuevo hipermercado Metro Ovalo Papal del distrito de Trujillo en el valor de los inmuebles de las zonas aledañas al mismo?
Variable Independiente: Nuevo hipermercado Metro ovalo papal del distrito de Trujillo.
Variable Dependiente: El valor de los inmueblesde las zonas aledañas al nuevo hipermercados Metro.
1.3. Hipótesis
El impacto causado por el nuevo hipermercado Metro del ovalo papal del distrito de Trujillo es el incremento en el valor de los inmuebles de las zonas aledañas al mismo.
1.4. Objetivos
1.4.1. Objetivo general
Conocer el impacto que causo el nuevo hipermercado Metro del distrito de Trujillo, en la valor de los inmuebles delas zonas aledañas al mismo.
1.4.2. Objetivos específicos
Describir la situación actual de los inmuebles de las zonas aledañas al hipermercado metro ovalo papal.
Identificar cuáles han sido las causas de la variación en el valor de los inmuebles de las zonas aledañas al nuevo hipermercado Metro.
Describir los efectos encontrados en la investigación.
II. MARCO TEÓRICO
1.
2.
2.1....
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