Inversión en Spa y Wellness

MASTER OFICIAL EN DIRECCIÓN Y PLANIFICACIÓN DEL TURISMO
2012/2013










“TRABAJO DE ANÁLISIS DE INVERSION COMO MONTAR UN SPA EN NUESTRO HOTEL”


REALIZADO POR:
ELENA CÁRDENESALONSO
JAVIER RAMOS RODRIGUEZ
VIOLETA GUILLÉN PERALTA
Mª JOSE POLO BUENO

INDICE












INTRODUCCIÓN
Nuestro hotel de 5* va a considerar la inversión de montar un circuito de spaen parte del jardín del hotel, para ello vamos a analizar la viabilidad de dicho proyecto.
Al ser los terrenos propiedad del hotel, no habrá que invertir en suelo.
El estudio de la inversión arealizar se establece para un horizonte temporal de ocho años.
El coste inicial de la inversión se financiará con un préstamo bancario, al tipo de interés que nos marque el banco.
CÁLCULO DEL COSTEINICIAL ¿Qué inversiones necesitamos realizar?
La obra del Spa se realizará en parte del jardín del hotel, con lo que no habrá que realizar desembolso por el concepto de terreno. Se realizaran las obrasde movimiento de tierras, vaciado de piscinas, y construcción de las instalaciones del spa, vestuarios, zonas de tratamientos estéticos y masajes, saunas.
Asimismo se realizará el montaje demaquinaria, las bombas de agua y depuradoras.
Obra del Spa: (amortizable en 8 años)
Movimientos de tierras, obra de las instalaciones y construcción de las piscinas. Estimamos un valor unitario por metro2construido de superficie del complejo, lo suficientemente generoso para llegar a una buena aproximación.
2000m2 x 800 €/m2 …………………………………………………………....1.600.000 €
Montaje del circuito, maquinarias,bombas de agua y mobiliario: (amortizable en 8 años)
Bombas de agua…………………………………………………………………..200.000 €
Sistema de climatización de la piscina………………………………………….540.000 €Depuradoras………………………………………………………………………..200.000 €
Mobiliario………………………………………………………………………..……60.000 €
Total maquinaria……………………………………………….………………1.000.000 €
Llenado piscinas: Se calcula el coste del agua necesaria para el...