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Unión y tenencia de la tierra

Tenencia de la tierra es la relación, definida en forma jurídica o consuetudinaria, entre personas, en cuanto individuos o grupos, con respecto a la tierra (por razones de comodidad, «tierra» se utiliza aquí para englobar otros recursos naturales, como el agua y los árboles). La tenencia de la tierra es una institución, es decir, un conjunto denormas inventadas por las sociedades para regular el comportamiento. Las reglas sobre la tenencia definen de qué manera pueden asignarse dentro de las sociedades los derechos de propiedad de la tierra. Definen cómo se otorga el acceso a los derechos de utilizar, controlar y transferir la tierra, así como las pertinentes responsabilidades y limitaciones. En otras palabras, los sistemas de tenencia dela tierra determinan quién puede utilizar qué recursos, durante cuánto tiempo y bajo qué circunstancias.
Función e importancia

La tenencia de la tierra es una parte importante de las estructuras sociales, políticas y económicas. Es de carácter multidimensional, ya que hace entrar en juego aspectos sociales, técnicos, económicos, institucionales, jurídicos y políticos que muchas veces sonpasados por alto pero que deben tenerse en cuenta. Las relaciones de tenencia de la tierra pueden estar bien definidas y ser exigibles ante un tribunal judicial oficial o mediante estructuras consuetudinarias dentro de una comunidad. En otros casos, pueden estar relativamente mal definidas, con ambigüedades que se prestan a abusos.
Propietario (relacionado con la unión y tenencia de la tierra)

Elpropietario de la tierra es aquel que posee la escritura de un terreno y esta asentada en el registro público de la propiedad. Esto se dio a raiz de que el gobierno cambio el estado de otorgar la tierra a quien la trabaja y les cedio el titulo de propiedad ( la escritura ).



Arrendatario

Es arrendatario quien adquiere el uso de una cosa por un periodo de tiempo determinado, a cambio delabono de un precio cierto. Cuando lo que se arrienda es una vivienda también se le denomina "inquilino".

Los derechos del arrendatario son:
• A servirse de la cosa (vivienda, inmueble...) solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.
• A satisfacer al arrendador la renta en la forma y tiempo convenidos.
• A responder de los perjuicios que sufra lacosa arrendada por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; Ver fianza


Medianero

Es el condominio de muro, cercos o fosos divisorios entre dos predios vecinos de indivisión forzosa y que pertenecen a distintos propietarios y que sirven de separación entre dos heredades contiguas.
Derecho real de Condominio: derecho real de propiedad que pertenece avarias personas sobre una cosa mueble o inmueble.
Indivisión forzosa: cuando una cosa está afectada al uso común de dos o más heredades pertenecientes a sendos propietarios, y ninguno de los propietarios podrá pedir la división, dado que si así fuera, la cosa objeto perdería su sustancia.

Ocupante

Ocupante es el individuo o persona que ocupa, o suele ocupar una cosa, pudiéndose la misma ser unvehículo, una casa, un departamento, un terreno, lote o parcela, pudiéndose diferenciar además en bienes muebles o inmuebles.

Características de la tenencia de la tierra

• Derecho a utilizar la tierra.
• Derecho a impedir que las personas no autorizadas utilicen la tierra.
• Derecho a controlar cómo se va a utilizar la tierra.
• Derecho a obtener ingresos de la tierra.• Derecho a la protección frente a la expropiación ilegal de la tierra.
• Derecho a transmitir a los sucesores los derechos sobre la tierra (es decir, el derecho de los sucesores a heredar la tierra).
• Derecho a enajenar todos los derechos sobre la totalidad de la propiedad (por ejemplo, mediante venta) o sobre una parte de la misma (por ejemplo, introduciendo subdivisiones).
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