ISR por enajenaci n de inmuebles de personas f sicas

ISR por enajenación de inmuebles de personas físicas

Determinación del ISR por parte del notario público a aquellas personas que no tributan
en actividad empresarial

La venta de inmuebles porpersonas físicas que no realizan actividades empresariales están sujetas a lo
dispuesto en el Capítulo IV, del Título IV de la LISR.
Tratándose de la enajenación de la casa habitación del contribuyenteestá exenta de ISR si la contraprestación
a la fecha de la operación no excede de 700,000 unidades de inversión.
Para aplicar la exención del párrafo anterior es necesario formalizar la operación antenotario público, además
no haber enajenado otra casa habitación en los cinco años anteriores a la fecha de la operación (art. 93, fracc.
XIX, LISR).
Para el caso de IVA se encuentra exenta la enajenacióndel suelo y de las construcciones con destino para
casa-habitación (art. 9, fracs. I y II, LIVA).
Por los demás bienes sí se pagará este impuesto, el cual es retenido por los notarios, corredores,jueces y
demás fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales, quienes lo enterarán dentro de los 15
días siguientes a la fecha en que se firme la escritura (art. 33, LIVA).
Paracomprender mejor el tratamiento fiscal de la enajenación de una casa-habitación considera el siguiente
supuesto:
Soy una persona física que obtengo ingresos por salarios y en agosto de 2015 venderé un bieninmueble que
recibí por herencia de mi padre, el inmueble está ubicado en el DF, y el notario que escriturará la operación de
enajenación me indicó que debo pagar ISR, a través de retención y enteropor él.
El proceso de cálculo de ISR retenido a seguir por el notario es el siguiente:
Información del bien:
Fecha de adquisición
Costo del terreno
Costo de la construcción
Costo total del inmueblePrecio de venta del inmueble
Fecha de enajenación
Gastos notariales, derechos y avalúo
Fecha de la erogación

20/05/2005
$526,900.00
760,850.00
1,287,750.00
4,927,340.00
03/08/2015
$92,000.00...