ius cilvile

307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES:
Es el poder que tienen las personas sobre determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.
308. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
a) Derechos reales de disposición y de goce
b) Derechos reales de mero goce
c) Derechos reales de garantía
309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE:
Es aquel poderque abarca la disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO DERECHO REAL POR EXCELENCIA:
La propiedad
311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD:
Es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Art. 464
312. CUALES SONLAS OBLIGACIONES O LIMITES SEÑALADOS POR LA LEY:
1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación industrial, esta obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada porrazones de utilidad colectiva, beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de conformidad con la ley de expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino :art. 474 en un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin que se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en que yadeterminados los limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan esos limites colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de resguardo necesarias… (prohibición de hacer construcciones que atenten contra la salud del vecino, por lo tanto hayque seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra, basura u otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios.
8) Siembra de arboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se debenplantar arboles cerca de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantación es de arbusto o arboles pequeños. (se puede pedir el derribo del árbol, a través de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser obligado a sudemolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la demolición de obra peligrosa a través de un juicio sumario)
313. CUAL ES EL LIMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL:
La expropiación
314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN:
Antes de realizar la expropiación.
315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL:
Porque esta regulada en laConstitución Política de la República de Guatemala en el art. 40 que establece que “en casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés publico debidamente comprobadas… la indemnización deberá ser previa y en moneda efectiva del curso legal…”
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN:
Es cuando el propietario tiene el...