juan8

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Índice:
1. Introducción .................................................................................. 3
2. Lineamientos del Programa ......................................................... 4
3. Nuevas Líneas de Crédito ............................................................ 6
4. Concepciones y políticas habitacionales en perspectiva
Histórica.......................................................................................... 7
5. Comparación con el sistema de hipotecas subprime en
EEUU ............................................................................................... 11
6. Conclusiones y estimaciones finales ........................................... 14

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1. Introducción
“Así como el trabajo es el gran organizador social, yo creo quela casa es el gran organizador
familiar; en la casa está la familia.” Así se expresaba la presidenta Cristina Fernández de
Kirchner, en el lanzamiento del programa PRO.CRE.AR. Bicentenario en junio de 2012.

Podemos definir entre sus objetivos tres líneas iniciales: uno ha sido el eje durante toda la
década, la inclusión social. El programa brinda una alternativa accesible para alcanzar elsueño
de la casa propia. En segundo lugar, se aborda una problemática inherente a un proceso de
desarrollo económico prolongado y recuperación del poder adquisitivo de la población: el déficit
habitacional. Una limitación histórica que ha surgido en períodos donde se propició el desarrollo
industrial. Por último, el programa se crea en un panorama de desaceleración de la economía
en un contextode crisis internacional mundial, por lo que el programa representa un elemento
dinamizador tanto del empleo como del sector de la construcción en sí mismo.

Con estas líneas temáticas, se propone analizar el programa, desde su concepción hasta la
fecha, haciendo una comparación en perspectiva histórica sobre el problema habitacional en
Argentina y las distintas políticas y concepcionesvigentes en cada período.

Se aborda además un estudio de la crisis internacional generada por el sistema de hipotecas
sub-prime, con el objetivo de contrastar dos concepciones opuestas en torno al déficit
habitacional. Y el acento en la economía de preeminencia financiera, en contraposición con la
economía real.

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2. Lineamientos del Programa PRO.CRE.AR y Estado de Avance.

El Procrearnace en 2012 como una línea de financiamiento de, originalmente, 400 mil créditos
para construir viviendas, con el objetivo de impulsar la actividad económica en un momento de
desaceleración. Correspondía a inyectar más de 20 mil millones de pesos con los primeros 100
mil créditos, y brindar soluciones habitacionales a personas de ingresos bajos y medios. De ahí
que no se haya establecido unpiso de ingresos para calificar al préstamo, la variable serán
entonces las condiciones de tasas de interés y plazos que varían según el nivel de recursos
que exhiba cada familia.
El programa está disponible para trabajadores en relación de dependencia, independientes,
comerciantes, profesionales y monotributistas y los fondos provienen de la Anses, el Tesoro y
la Agencia de Administración deBienes del Estado.
Los préstamos se otorgan a través del Banco Hipotecario con plazos de entre 20 y 30 años. Se
financian montos de hasta 200 mil pesos para las familias con ingresos mensuales menores a 5
mil pesos y hasta 350 mil para los grupos familiares que sumen recursos netos entre 5 y 30 mil
pesos. Los fondos pueden cubrir la totalidad del hogar o una porción de la casa a construir y lascuotas mensuales no pueden superar el 40 por ciento de los ingresos familiares netos. En un
crédito de 200 mil pesos, la menor cuota será de 744 mensuales, para las familias sin terreno
con ingresos inferiores a 5 mil pesos, y la más alta de 2830 pesos mensuales, en el caso de
familias sin terreno con ingresos entre 20 mil y 30 mil pesos.
Las familias que cuentan con una escritura de...