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Derecho y Cambio Social

OPONIBILIDAD DE DERECHOS REALES
Inidoneidad para probar el mejor derecho de propiedad
Gerbert Agusto Huanca Quispe(*)

Fecha de publicación: 01/01/2013

RESUMEN: El derecho de propiedad no sólo tiene
implicancias dentro de los derechos reales sino también dentro
de los derechos no reales, por lo que la oponibilidad erga omnes
y la oponibilidad registralconstituyen mecanismos de
protección y de seguridad jurídica a los propietarios o a terceros,
frente a la concurrencia de acreedores en relación a un mismo
bien inmueble, por lo que tales mecanismos no otorgan mejor
derecho propiedad sino únicamente prevalencia y prioridad.
Palabras Claves: propiedad, oponibilidad erga omnes,
oponibilidad registral, concurrencia de acreedores, seguridad
jurídica ypublicidad registral.
ABSTRAC: The right of property not only has implications
within the real rights but also within the rights not real, so the
erga omnes and opposability registration are mechanisms for
the protection and legal certainty to the owners or to third
parties, compared to the concurrency of creditors in relation to
the same property, which means that such mechanisms do notprovide better right property but only prevalence and priority.
Key Words: property, "erga omnes, opposability registration,
concurrency of creditors, legal certainty and advertising.

(*)

Abogado por la Universidad Nacional del Altiplano – Puno, con estudios de maestría en Derecho
Civil y Procesal Civil en la Universidad Nacional de San Agustín de Arequipa. Abogado litigante en
temas desu especialidad.
huanca99@hotmail.com

www.derechoycambiosocial.com

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ISSN: 2224-4131 │

Depósito legal: 2005-5822

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SUMARIO:
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INTRODUCCIÓN
ALGUNAS PRECISIONES SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD
EL SISTEMA DE TRANSFERENCIA EN EL DERECHO DE
PROPIEDAD
SEGURIDAD JURÍDICA VS EL SISTEMA DE TRANSFERENCIA EN
DERECHO DE PROPIEDAD Y SUS EFECTOS ERGA ONMES
LAOPONIBILIDAD REGISTRAL Y LA PUBLICIDAD REGISTRAL
COMO MECANISMOS DE SEGURIDAD JURÍDICA
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA

SUMMARY:
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INTRODUCTION
SOME CLARIFICATIONS ON THE LAW OF PROPERTY
THE TRANSFER SYSTEM IN THE RIGHT OF PROPERTY
SECURITY VS THE LEGAL SYSTEM OF TRANSFER OF PROPERTY
LAW AND ITS EFFECTS ERGA ONMES
THE opposability REGISTRATION AND THE REGISTRATION
PUBLICITY ASSECURITY MECHANISMS LEGAL
CONCLUSIONS
BIBLIOGRAPHY

INTRODUCCIÓN
Las relaciones y situaciones jurídicas1 se regulan en función a intereses
personales e intereses colectivos, primando este último sobre el primero,
con el transcurso de los años, requieren ser regulados con mayor eficacia y
por consiguiente todo ordenamiento jurídico tiene la obligación de
otorgarle seguridad jurídica.
Todoser humano por su misma naturaleza tiene la necesidad de
establecerse en un determinado lugar, como consecuencia inmediata,
comienza adquiriendo toda clase de bienes que le sea útil para su
existencia, por lo que en adelante seguirá adquiriendo cosas, bienes
mientras transcurra el tiempo y se origine nuevas necesidades más cuando
la persona tenga mejores posibilidades económicas. Como es deadvertirse,
así se producen las transacciones comerciales, y estos no tienen únicamente
implicancias económicas sino también jurídicas, por constituirse estos
hechos en contratos de compra venta que requieren ser protegidas,
1

Por situación jurídica entenderemos el haz de atribuciones, derechos, deberes, obligaciones y
calificaciones jurídicas que recibe una persona al adoptar un estatusdeterminado frente al Derecho.
Son situaciones jurídicas las de padre, hijo, marido, profesor, ministro de Estado, etc. En tanto por
relación jurídica entendemos las diversas vinculaciones jurídicas que existen entre dos o más
situaciones jurídicas interrelacionadas. De esta manera es relación la de los cocontratantes, la de padre
e hijo, y así sucesivamente. Rubio Correa, Marcial. Biblioteca...