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LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL VENEZOLANA
Gaceta Oficial Nro. 3241 Extraordinaria del 18-08-1983

PORCENTAJES REQUERIDO PARA LA TOMA DE DECISIONES EN CONDOMINIOS
BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

100%
(100% de los Copropietarios representados en Alícuotas de Condominio)

• Modificación de Alícuotas de Condominio (Art.7)
“.....Las mejoras o menoscabos de cada apartamento noalterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime”


• Para construir nuevos pisos, hacer sótanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservación y estética (Art. 10)

“Para construir nuevos pisos, hacer sótanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservación y estética del inmueble se requiere el consentimiento unánime de los propietarios...”• Modificación Documento de Condominio (Art.29)

“Los propietarios de los apartamentos podrán modificar por unanimidad el Documento de Condominio con las mismas formalidades que esta ley exige para su elaboración, quedando a salvo los derechos adquiridos por terceros con anterioridad a la modificación.”


75%
(75% de los Copropietarios representados en Alícuotas de Condominio)• Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes (Literal “C” Art.3)

“El uso y disfrute de cada apartamento o local estará sometido a las siguientes normas:... c)Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para lacreación de servicios comunes de interés general, acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el artículo 9 de la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios;...”

• Venta de estacionamientos a terceros (Literal “I” Art.5)

“Son cosas comunes a todos los apartamentos: Los puestos de estacionamientoque sean declarados como tales en el documento de condominio. Este debe asignar, por lo menos, un puesto de estacionamiento a cada uno de los apartamentos o locales, caso en el cual el puesto asignado a un apartamento o local no podrá ser enajenado ni gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situación antes indicada,podrán enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de los propietarios y, sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos, no podrán ser enajenados o gravados a favor de quienes no sean propietarios de apartamento o locales del edificio....”

• Mejoras de las cosas comunes (Art.9)
Nota 1: En Propiedad Horizontal se entiende por mejora cuando un bien ó área común quese encuentra en buen estado, mediante incorporación de nuevos y mejores elementos, hacen que dicho bien o área común pase a un estado mucho mejor y de mayor valor económico por la inversión efectuada.


“Las mejoras de las cosas comunes sólo podrán efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios...”


• Gastos Comunes aprobados por los copropietarios(Literal “B” Art.11)


“Son gastos comunes a todos los propietarios o a parte de ellos, según el caso: ...b)Los que se hubieren acordado como tales por el setenta y cinco por ciento (75%), por lo menos, de los propietarios; ...”


• Destrucción total o parcial del edificio (Art.16)


“En caso de destrucción total del edificio o de una porción del mismo que represente, por lo menos, las3/4 partes de su valor, cualquiera de los propietarios podrá pedir la división de las cosas comunes en que tenga participación. Igual derecho corresponderá a cualquier propietario si el edificio amenaza ruina en las proporciones dichas. Sin embargo, cuando hubiere un número de propietarios cuyo porcentaje sea o exceda de las 3/4 partes del valor del inmueble total, éstos tendrán derecho a...