LA CARTA


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha del contrato: _________________________________________________

ARRENDADOR: _____________________________________________

Identificación: NIT:  C.C  Otro, _______________________, Nacionalidad:_________
Estado civil: ________________, Edad: ________________, Dirección: ___________________
Teléfono:____________________

ARRENDATARIO: _____________________________________________

Identificación: NIT:  C.C  Otro, _______________________, Nacionalidad:_________
Estado civil: ________________, Edad: ________________, Dirección: ___________________
Teléfono: ____________________



CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


Primera.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario seobliga a pagar como canon de arrendamiento mensual la suma de $________________, (en letras), esta suma se pagará anticipadamente al arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas en ________________, o en el lugar que establezca el arrendador, dentro de los primeros __________ días de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción máxima queautorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podrá exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cien porciento (100%) del incremento que haya tenido el índicede precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon

Segunda.- Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de _______ meses[años] contados a partir del [indicar la fecha en que inicia el arrendamiento]. No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismotérmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de los tres meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar aindemnización si el aviso de la terminación por parte del arrendatario se refiere al termino estipulado en el contrato.

Tercera - Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar, transferir sutenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición aque se refiere el numeral tres del articulo 528 del código del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la enajenación en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estéticadel inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Cuarta - Recibo y estado. – El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.), el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminación...