la escritura publica derecho notarial y correduria p

ESCRITURA PÚBLICA

La “escritura pública es el instrumentos original que el notario asienta en los folios, para hacer constar uno o más actos jurídicos y que firmado por los comparecientes, autoriza con sello y firma”.
La ley del Notariado establece que las escrituras se redacten es español, sin perjuicio de que pueda asentar palabras en otro idioma, que sean generalmente usadas como términosde ciencia o arte determinados, con letra clara y sin abreviaturas.
ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
• Proemio
• Antecedentes
• Clausulado
• Representación
• Generales
• Certificaciones
• Certificaciones
• Autorización
Esta estructura no es rígida, pues depende del estilo del notario, Algunos al elaborar una escritura la dividen en forma distinta.
PROEMIO
Denominado también comocabeza de escritura, es como la invitación a un espectáculo en la que se nos da una pequeña introducción, tipo de obra, etc…, esto sucede en el proemio de la escritura.
1- Lugar:
Al determinar el lugar de la escritura se hace referencia al lugar de a) otorgamiento del instrumento, b) cumplimiento de las obligaciones y c) la legislación aplicable.
a) Lugar de otorgamiento de la escritura
Sedesprende del ámbito de competencia del notario que comprende un doble aspecto: el lugar donde el notario debe actuar en el domicilio donde se ubica su oficina
Este dato de lugar permite determinar la competencia de la actuación notarial, el notario no pude ejercer sus funciones fuera de los límites del territorio que le corresponda, si actúa fuera de los limites, el instrumento autorizado es anulable.Qué tipo de ineficacia se produce?
Es una nulidad relativa en virtud de que el acto se celebró sin satisfacer las formalidades establecidas en la ley, pues se otorgó fuera de las formalidades establecida por la ley, el contrato existe como un contrato privado, pero no como escritura pública, la manera de purgar el vicio es otorgarlo nuevamente en escritura ante notario.
Respecto del conflictode aplicación de leyes en el espacio en materia de formalismos, nuestra legislación sigue el principio de “locus regit actum”.
La actuación de los Jefes de Oficinas Consulares con la salvedad de que únicamente pueden hacerlo dentro de sus oficinas consulares, es similar a la de un notario, así lo establece el artículo 44 de la Ley del Servicio Exterior Mexicano.
Lugar donde debe establecer sunotaria. Las notarías deben ubicarse dentro del D.F., quedan abrogados los notarios establecidos por delegaciones.
PUEDEN ESTABLECER SUCURSALES LOS NOTARIOS?
No. No pueden porque la notaria es un lugar concreto, espacio temporal que está compuesto por una serie de elementos, tales como los libros del protocolo, apéndices, índices, etc…
La ley del Notariado es estricta en cuanto a las relacionesentre el protocolo y notaria, pues para el examen de protocolos determina que se hará en la notaria y ante el notario.
b) Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en las escrituras.
Generalmente el lugar de cumplimento de las obligación es en el domicilio d los contratantes, salvo que hayan renunciado a él y tal como lo dice la ley del Notariado debe establecerse en las generales dela escritura.
c) Legislación aplicable a la forma notarial
Al conflicto de leyes en el espacio, necesitamos determinar si los actos otorgados ante un notario dentro de su jurisdicción, son válidos en todas partes o única y exclusivamente en la suya

2- FECHA
La escritura pública debe contener la fecha en que se extiende, la determinación de la fecha de la escritura y del acta notarial esimportante en relación con su aplicación temporal o sé cuándo empiezan a surtir efectos.
La fecha debe de ser cierta y determinada; existen varias fechas de la escritura, generalmente se asienta al principio de la redacción del proemio y las otras al pie.
Los instrumentos notariales deben contener el día, mes y año en que se realiza el acto, la ley del Notariado establece que debe señalar la hora...