La Fiducia Inmobiliaria En Colombia
Páginas: 7 (1570 palabras)
Publicado: 12 de abril de 2015
La
Fiducia
Inmobiliaria
en
Colombia
ASOCIACIÓN
DE
FIDUCIARIAS
Programa
de
Educación
Financiera
ALCANCE
El
obje4vo
de
esta
presentación
es
puramente
académico
y
no
pretende
exponer
temas
relacionados
con
negocios
par4culares.
ASOCIACIÓN
DE
FIDUCIARIAS
Programa
de Educación
Financiera
§ LA
FIDUCIA
INMOBILIARIA
Negocio
fiduciario
cuya
finalidad
es
la
“administración
de
recursos
y
bienes
afectos
a
un
proyecto
inmobiliario
o
a
la
administración
de
los
recursos
asociados
al
desarrollo
y
ejecución
de
dicho
proyecto,
de
acuerdo
con
las
instrucciones
señaladas
en
el
contrato”.
El
esquema
fiduciario
es
una
herramienta
para
todos
los
que
intervienen
en
un
proyecto
inmobiliario
(en4dades
financieras,
proveedores,
constructores,
promotores,
propietarios
de
terrenos).
Promueve
la
confianza,
profesionalismo
y
transparencia.
Algunos
de
los
proyectos
en
los
cuales
par4cipan
las
sociedades
fiduciarias
son:
Vivienda:
-‐
VIS
-‐
VIP
-‐
Otras
Centros
Renovación
urbana
Comerciales
Oficinas
Bodegas
Turismo
Industrial
Zonas
francas
§ PARTES
INTERVINIENTES
FIDEICOMITENTE
• Constructor
o
promotor
del
proyecto.
SOCIEDAD
FIDUCIARIA
• Sociedades
de
servicios
financieros,
autorizadas
y
sujetas
a
la
Inspección,
control
y
vigilancia
de
la
Superintendencia
Financiera
de
Colombia.
Administra
los
recursos
y
bienes,
de
acuerdo
con
las instrucciones
establecidas
por
el
fideicomitente
y
las
normas
vigentes.
TERCEROS
PARTICIPANTES
DEL
PROYECTO
• Es
todo
aquel
interesado
que
no
hace
parte
del
contrato
fiduciario,
pero
se
vincula
como
futuro
propietario
o
beneficiario
de
área.
§ MODALIDADES DE
LA
FIDUCIA
INMOBILIARIA*
FIDUCIA
INMOBILIARIA
DE
ADMINISTRACIÓN
Y
PAGOS
DE
TESORERÍA
*Circ.
Básica
Jurídica.
Superfinanciera.
Tit.
v,
Cap.
Primero,
num.
8.
DE
PREVENTAS
§ FIDUCIA
INMOBILIARIA
DE
PREVENTAS
FIDUCIARIA
• Recibe
sumas
de
dinero
des4nadas
a
la
separación de
los
inmuebles
por
parte
de
los
adquirentes
de
las
unidades
.
CONSTRUCTOR
• Cumplimiento
de
condiciones:
viabilidad,
comercial,
técnica
y
jurídica
del
proyecto
de
construcción.
• Las
sumas
recaudadas
por
la
fiduciaria
se
transfieren
al
constructor,
para
el
desarrollo
del
proyecto.
§ FIDUCIA
INMOBILIARIA
DE
PREVENTAS
PROYECTO
2.
Comercializa
el
proyecto
COMPRADORES
3.
Vinculación
al
fondo
de
inversión
y
aportan
recursos
FONDO
INVERSIÓN
Administra
Encargos
Fiduciarios
Individuales
§ No
se
logra
cumplir
las
condiciones:
-‐ Se
devuelven
los
dineros
a
los
compradores
juntos
con
los
CONSTRUCTOR
rendimientos.
1.
Contrato
§ Se
cumplen
las
condiciones
de
fiducia
( p u n t o
d e
e q u i l i b r i o ,
permiso
de
ventas
y
licencia
de
construcción):
FIDUCIARIA
-‐ Se
...
Fiducia
Inmobiliaria
en
Colombia
ASOCIACIÓN
DE
FIDUCIARIAS
Programa
de
Educación
Financiera
ALCANCE
El
obje4vo
de
esta
presentación
es
puramente
académico
y
no
pretende
exponer
temas
relacionados
con
negocios
par4culares.
ASOCIACIÓN
DE
FIDUCIARIAS
Programa
de Educación
Financiera
§ LA
FIDUCIA
INMOBILIARIA
Negocio
fiduciario
cuya
finalidad
es
la
“administración
de
recursos
y
bienes
afectos
a
un
proyecto
inmobiliario
o
a
la
administración
de
los
recursos
asociados
al
desarrollo
y
ejecución
de
dicho
proyecto,
de
acuerdo
con
las
instrucciones
señaladas
en
el
contrato”.
El
esquema
fiduciario
es
una
herramienta
para
todos
los
que
intervienen
en
un
proyecto
inmobiliario
(en4dades
financieras,
proveedores,
constructores,
promotores,
propietarios
de
terrenos).
Promueve
la
confianza,
profesionalismo
y
transparencia.
Algunos
de
los
proyectos
en
los
cuales
par4cipan
las
sociedades
fiduciarias
son:
Vivienda:
-‐
VIS
-‐
VIP
-‐
Otras
Centros
Renovación
urbana
Comerciales
Oficinas
Bodegas
Turismo
Industrial
Zonas
francas
§ PARTES
INTERVINIENTES
FIDEICOMITENTE
• Constructor
o
promotor
del
proyecto.
SOCIEDAD
FIDUCIARIA
• Sociedades
de
servicios
financieros,
autorizadas
y
sujetas
a
la
Inspección,
control
y
vigilancia
de
la
Superintendencia
Financiera
de
Colombia.
Administra
los
recursos
y
bienes,
de
acuerdo
con
las instrucciones
establecidas
por
el
fideicomitente
y
las
normas
vigentes.
TERCEROS
PARTICIPANTES
DEL
PROYECTO
• Es
todo
aquel
interesado
que
no
hace
parte
del
contrato
fiduciario,
pero
se
vincula
como
futuro
propietario
o
beneficiario
de
área.
§ MODALIDADES DE
LA
FIDUCIA
INMOBILIARIA*
FIDUCIA
INMOBILIARIA
DE
ADMINISTRACIÓN
Y
PAGOS
DE
TESORERÍA
*Circ.
Básica
Jurídica.
Superfinanciera.
Tit.
v,
Cap.
Primero,
num.
8.
DE
PREVENTAS
§ FIDUCIA
INMOBILIARIA
DE
PREVENTAS
FIDUCIARIA
• Recibe
sumas
de
dinero
des4nadas
a
la
separación de
los
inmuebles
por
parte
de
los
adquirentes
de
las
unidades
.
CONSTRUCTOR
• Cumplimiento
de
condiciones:
viabilidad,
comercial,
técnica
y
jurídica
del
proyecto
de
construcción.
• Las
sumas
recaudadas
por
la
fiduciaria
se
transfieren
al
constructor,
para
el
desarrollo
del
proyecto.
§ FIDUCIA
INMOBILIARIA
DE
PREVENTAS
PROYECTO
2.
Comercializa
el
proyecto
COMPRADORES
3.
Vinculación
al
fondo
de
inversión
y
aportan
recursos
FONDO
INVERSIÓN
Administra
Encargos
Fiduciarios
Individuales
§ No
se
logra
cumplir
las
condiciones:
-‐ Se
devuelven
los
dineros
a
los
compradores
juntos
con
los
CONSTRUCTOR
rendimientos.
1.
Contrato
§ Se
cumplen
las
condiciones
de
fiducia
( p u n t o
d e
e q u i l i b r i o ,
permiso
de
ventas
y
licencia
de
construcción):
FIDUCIARIA
-‐ Se
...
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