La Pericial
Páginas: 6 (1362 palabras)
Publicado: 23 de mayo de 2012
LA VALUACION EN MATERIA JUDICIAL, UN CAMPO DE APLICACION DE LOS VALUADORES.
I.- INTRODUCCIÓN:
Frecuentemente, en los trámites judiciales que involucran inmuebles, el Juez requiere de contar con la opinión de expertos en la materia que proporcionen información técnica de esos bienes, sobre valuación, construcción, topografía, rentabilidad, entre otros.
Estas opiniones técnicas,denominadas dictámenes periciales, están perfectamente establecidas dentro de los procedimientos judiciales de los juicios civiles, mercantiles, penales, etc., a través de los ordenamientos legales como son los Códigos de Procedimientos Civiles de los Estados, El Código de Comercio a nivel Federal, etc.
Los dictámenes técnicos que emiten los expertos tienen que ser sustentados y justificados portrabajos que deben ser llevados a cabo de forma correcta, apoyándose las mas de las veces en documentos tales como escrituras, títulos, contratos, planos y trabajos de campo; posteriormente se lleva a cabo el análisis y procesamiento de la información, elaboración de planos, replanteo de puntos en campo y por supuesto la rendición de un dictamen pericial.
Es el caso que muchas veces losingenieros y arquitectos no están enterados que pueden participar en estos asuntos, no conocen lo suficiente sobre cómo involucrarse en ellos, ni mucho menos como se realiza un dictamen pericial para asuntos judiciales. Debido a lo anterior, el suscrito consideró importante participar con este artículo para la revista del valuador profesional de la FECOVAL, con el objeto de que sus agremiados, si así loconsideran puedan incursionar en estas actividades, ya que es un campo de actividad para ellos. Es importante comentar que el enfoque del artículo no es jurídico, ya que este campo corresponde directamente a los profesionales del derecho; el enfoque será desde el punto de vista técnico; es el producto de mi experiencia acumulada por veinticinco años de participar como perito en asuntos del fuerocomún y federal.
II.- DESARROLLO DEL TEMA:
1.- LA PRUEBA PERICIAL:
En los asuntos judiciales, una de las pruebas que ofrecen los abogados y que en muchos de los casos es determinante en un juicio es la “prueba pericial”; esta prueba tiene como objetivo que la parte que la ofrece pueda probar lo que a su interés convenga, acerca de situaciones específicas referentes en este caso ainmuebles, sobre valor, construcción, topografía, renta, etc.; la prueba pericial tiene relación con la persona que la realiza, o sea el perito, que es el profesionista que aplica la “pericia”, para establecer situaciones referentes a un bien específico.
El perito, es una persona especializada en alguna ciencia, arte u oficio, que con sus conocimientos y experiencia, puede emitir su opinión técnicaante quien lo solicite; como en este caso nos estamos refiriendo específicamente a inmuebles (terrenos urbanos, rústicos y construcciones de todo tipo), normalmente los peritos que participan en estas pruebas son Ingenieros Civiles, Arquitectos, Ingenieros Topógrafos, Ingenieros Geólogos, Ingenieros Municipales, etc.
REQUISITOS PARA DESEMPEÑARSE COMO PERITO.
Cada legislación estatal ofederal, según a donde corresponda el juicio, establece con claridad estos requisitos, sin embargo como mínimo se requiere ser mayor de edad, gozar de buena reputación, conocer la ciencia, arte u oficio de que se trate el peritaje y acreditar sus conocimientos y experiencia con título y cédula profesional en el campo en que vaya a participar.
2.- DIFERENTES TIPOS DE PRUEBAS PERICIALES:Algunas de las áreas donde se puede actuar como perito son:
2.1 Prueba pericial en Valuación.- Esta prueba se aplica para diversos tipos de juicios, como pueden ser civiles, mercantiles, penales, etc., y el propósito fundamental es que el perito lleve a cabo la valuación de terrenos urbanos y rústicos; casas habitación; construcciones comerciales, industriales y recreativas; edificios, etc. Los...
I.- INTRODUCCIÓN:
Frecuentemente, en los trámites judiciales que involucran inmuebles, el Juez requiere de contar con la opinión de expertos en la materia que proporcionen información técnica de esos bienes, sobre valuación, construcción, topografía, rentabilidad, entre otros.
Estas opiniones técnicas,denominadas dictámenes periciales, están perfectamente establecidas dentro de los procedimientos judiciales de los juicios civiles, mercantiles, penales, etc., a través de los ordenamientos legales como son los Códigos de Procedimientos Civiles de los Estados, El Código de Comercio a nivel Federal, etc.
Los dictámenes técnicos que emiten los expertos tienen que ser sustentados y justificados portrabajos que deben ser llevados a cabo de forma correcta, apoyándose las mas de las veces en documentos tales como escrituras, títulos, contratos, planos y trabajos de campo; posteriormente se lleva a cabo el análisis y procesamiento de la información, elaboración de planos, replanteo de puntos en campo y por supuesto la rendición de un dictamen pericial.
Es el caso que muchas veces losingenieros y arquitectos no están enterados que pueden participar en estos asuntos, no conocen lo suficiente sobre cómo involucrarse en ellos, ni mucho menos como se realiza un dictamen pericial para asuntos judiciales. Debido a lo anterior, el suscrito consideró importante participar con este artículo para la revista del valuador profesional de la FECOVAL, con el objeto de que sus agremiados, si así loconsideran puedan incursionar en estas actividades, ya que es un campo de actividad para ellos. Es importante comentar que el enfoque del artículo no es jurídico, ya que este campo corresponde directamente a los profesionales del derecho; el enfoque será desde el punto de vista técnico; es el producto de mi experiencia acumulada por veinticinco años de participar como perito en asuntos del fuerocomún y federal.
II.- DESARROLLO DEL TEMA:
1.- LA PRUEBA PERICIAL:
En los asuntos judiciales, una de las pruebas que ofrecen los abogados y que en muchos de los casos es determinante en un juicio es la “prueba pericial”; esta prueba tiene como objetivo que la parte que la ofrece pueda probar lo que a su interés convenga, acerca de situaciones específicas referentes en este caso ainmuebles, sobre valor, construcción, topografía, renta, etc.; la prueba pericial tiene relación con la persona que la realiza, o sea el perito, que es el profesionista que aplica la “pericia”, para establecer situaciones referentes a un bien específico.
El perito, es una persona especializada en alguna ciencia, arte u oficio, que con sus conocimientos y experiencia, puede emitir su opinión técnicaante quien lo solicite; como en este caso nos estamos refiriendo específicamente a inmuebles (terrenos urbanos, rústicos y construcciones de todo tipo), normalmente los peritos que participan en estas pruebas son Ingenieros Civiles, Arquitectos, Ingenieros Topógrafos, Ingenieros Geólogos, Ingenieros Municipales, etc.
REQUISITOS PARA DESEMPEÑARSE COMO PERITO.
Cada legislación estatal ofederal, según a donde corresponda el juicio, establece con claridad estos requisitos, sin embargo como mínimo se requiere ser mayor de edad, gozar de buena reputación, conocer la ciencia, arte u oficio de que se trate el peritaje y acreditar sus conocimientos y experiencia con título y cédula profesional en el campo en que vaya a participar.
2.- DIFERENTES TIPOS DE PRUEBAS PERICIALES:Algunas de las áreas donde se puede actuar como perito son:
2.1 Prueba pericial en Valuación.- Esta prueba se aplica para diversos tipos de juicios, como pueden ser civiles, mercantiles, penales, etc., y el propósito fundamental es que el perito lleve a cabo la valuación de terrenos urbanos y rústicos; casas habitación; construcciones comerciales, industriales y recreativas; edificios, etc. Los...
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