La Reivindicacion

o se desmejoraría notablemente. Estas expensas aprovechan al reivindicador y la única exigencia legal es que se hagan con mediana inteligencia y economía, para tener derecho el poseedor a su reintegro.
Las mejoras útiles son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa (art.966, inc. 2º).por valor venal se entiende su contenido económico o pecuniario. El montaje de un horno paraaumentar la producción, el cambio de las cercas de madera por cercas electrizadas, la construcción de nuevos galpones en una gran avícola, son ejemplos de obras realizadas con el fin de incrementar la productividad o el valor de un bien, y en principio no seria justo que el reivindicante se lucrara del esfuerzo y el trabajo del poseedor.
Para el reconocimiento de las mejoras útiles hay quedistinguir la buena o mala fe del poseedor al tiempo en que fueron hechas. Si el poseedor obro de buena fe, tiene derecho al abono de las mejoras útiles hechas ates de la notificación de la demanda ( art.966, inc.1º). Ahora, si el actor o reivindicante logra demostrar que el poseedor realizo la mejora de mala fe antes de la notificación de la demanda, no se le abona y será tratado como un poseedor demala fe, con forme a los incs. 5º y 6º del art. 966. El inc. 3º del mismo artículo crea una opción para el propietario reivindicante que triunfa en la litis contra el poseedor de buena fe, asi: “El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan, al tiempo de la restitución, las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere mas la cosas en dichotiempo”. Un ejemplo puede ilustrar el tema propuesto: Francisco es poseedor de buena fe una industria de confecciones; compro en 1982 un telar que aumento en un 30% la productividad de la empresa (mejora útil) . En 1986 Rafael, el verdadero dueño de la industria, inicio acción reivindicatoria en cuya definición o sentencia se obligo a Francisco, en calidad de poseedor vencido, a restituir el 15 deenero de 1987 el establecimiento industrial con todos sus accesorios. Como el telar es una mejora útil y Francisco ostentaba una buena fe cuando lo compro, dicha mejora debe abonársele (art.966, inc.1º). la ley le dice a Rafael: para abonarle el telar a Francisco usted tiene 2 caminos: pagar el valor que tenga el telar a 15 de enero de 1987, valor que puede ser inferior al valor de compra por efectode depreciación o de nuevas tecnologías, oel mayor valor que tenga el establecimiento industrial por la adquisición y funcionamiento del telar.
El poseedor de mala fe, respecto de las mejoras útiles, no tiene derecho al abono opcional del inc.3º del art.966 del CC. Disponen los incs. 5º y 6º del mismo artículo “el poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejorasútiles que habla este articulo.
“Pero podrá llevárselos materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehusé pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados”.
Antes de separar los materiales, el poseedor de mala fe debe proponerle al reivindicante la venta de ellos por su valor una vez separados.Si no acepta este valor, el poseedor peude llevárselos siempre que su separación no causa un detrimento a la cosa reivindicada-
Las expensas o mejoras voluptuarias , son “las que solo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o solo lo aumentan enuna proporción insignificante” (art.967, inc.2º).
El propietario no está obligado a pagar estas mejores a ningún poseedor de buena o mala fe. El poseedor puede llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento del bien reivindicado y que el propietario no acepte el pago del precio que tendrían dichos materiales después de separados (arts.967, inc1º y...