Las Litis y Los Incidentes En Materia Inmobiliaria

DER. INMOBILIARIO

LOS DERECHOS REALES

DERECHO REAL: se define como la relación entre una persona y una cosa; este se clasifica a su vez en:

*Derecho real Inmobiliario

*Derecho real mobiliario

LOS DERECHOS REALES INMOBILIRIOS SE SUB-DIVIDEN EN:

*Derechos reales principales: (el derecho de propiedad y sus desmembraciones, como el usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre yla enfiteusis).

*Derechos reales accesorios: ( la hipoteca, la prenda, la anticresis u los privilegios).

Constituye una litis sobre terreno registrado cuando se cuestiona tanto el derecho real principal como el accesorio.

LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO: (viene Lis que significa proceso). Acto mediante el cual se cuestiona un derecho real principal o accesorio registrado.

REGISTRO:Acto por el cual se expide el certificado de titulo que acredita la existencia del derecho.

ART.1599 DEL C.C: .- La venta de la cosa de otro, es nula; puede dar lugar a daños y perjuicios, cuando el comprador ignora que fuese de
Otro.
Hechos que caracterizan una litis: Son aquellos surgidos posterior a la sentencia definitiva del saneamiento.

HECHOS O ACTOS CONCIDERADOS LITIS SOBRE DERECHOREGISTRADO:
a) la nulidad de un acto de venta
b) demanda en nulidad de resolución e inclusión de herederos.
c) Nulidad de una hipoteca convencional
d) Radiación de la inscripción de una hipoteca judicial definitiva, por estar inscrita por error en un inmueble no correspondiente.
e) Nulidad de una dacion en pago.
f) Nulidad de un poder, que A le dio a B para vender elinmueble de A, siempre que la nulidad del poder este acompañada de un pedimento de nulidad de la venta, porque este caso se trata de una acción mixta; una de derecho personal que es la nulidad del poder y la otra de la nulidad de la venta, que es una acción real inmobiliaria, motivo por el cual es de la competencia de la jurisdicción Inmobiliaria.
g) La nulidad del derecho emitido por elpresidente de la republica declarando de utilidad publica un inmueble.
h) Nulidad del privilegio del vendedor no pagado.
i) Nulidad del contrato de permuta.
j) La nulidad del arrendamiento.
k) Nulidad de una nota preventiva u oposición de manera principal
l) Nulidad del testamento.
m) Nulidad del deslinde
n) Diferencias entre los condomines sobre las áreas comunes.

REQUISITOSDE COMPENCIA

1-) Que el acto en que se demanda la nulidad se refiera a un inmueble registrado.
2-) Que este acto se haya ejecutado en registro de titulo

Cada vez que se requiera modificar un derecho en registro de títulos por sentencia, solamente hay un tribunal competente en rep. Dom. Que es el tribunal de tierras o de jurisdicción Inmobiliaria, conforme lo preveen las disposiciones delos arts. 28 y 29 de la ley de registro Inmobiliario.

PROCEDIMINETO PARA APODERAR AL TRIBUNAL:
(VER PG. 57-58 del libro la Litis, los incidentes y la demanda en referimiento en la jurisdicción inmobiliaria).

NOTA PREVENTIVA (OPOSICION): es la nota puesta en registro de titulo a un inmueble objeto de un litigio con el objetivo de evitar que durante la demanda surjan terceros adquirientes atitulo oneroso y de buena fe.
:

REQUISITOS ARA QUE EL REGISTRADOR DE TITULO PUEDA RECIBIR LA SOLICITUD DE INSCRIPCION DE NOTA PREVEVTIVA U OPOSICION:

a) una copia certificada por el alguacil de la demanda
b) una certificación de la secretaria del tribunal apoderado, que exprese la fijación de audiencia.
c) Una estancia solicitándole a la o al registrador de títulos la inscripciónde la nota preventiva, anexándole os documentos aludidos.

LEVANTAMIEMTO DE OPOSICION:
Es una consecuencia de la solución de la litis, una vez que concluya la demanda con una sentencia que ya haya adquirido la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, el registrador a petición de la parte interesada, procederá a levanta la nota preventiva, siempre que el juez o los jueces así se lo...