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CONTRATO DE LLAVES Y LLAVES FINANCIERO

Entre los suscritos, La sociedad LLAVES Y LLAVES LTDA, representada en este contrato por el señor LUIS ALBERTO ERASO BUCHELI, mayor de edad, colombiano, domiciliado en Bogotá, quien obra en su carácter de gerente de la mencionada sociedad; quien en lo sucesivo, para efectos de este contrato y para todos los demás que con él se relacionen se denominaráLLAVES Y LLAVES, de una parte.

Y de otra parte, el señor  Juan Jiménez Valme, mayor de edad, francés, domiciliado en Maracaibo, quien se denominará EL LOCATARIO. De común acuerdo, mediante este escrito, declaran que celebraron contrato de Arrendamiento Financiero LLAVES Y LLAVES con opción de compra, en adelante “Arrendamiento Financiero LLAVES Y LLAVES”, que se regirá por las siguientescláusulas y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales:

PARTE I: CONDICIONES GENERALES

1. ANTECEDENTES. Las partes declaran como antecedentes a la celebración del presente contrato, los siguientes:

a. EL LOCATARIO manifestó a LLAVES Y LLAVES su voluntad de celebrar un contrato de Arrendamiento Financiero LLAVES Y LLAVES sobre el local comercial que constituye el objeto de estecontrato, y las condiciones materiales y financieras en que LLAVES Y LLAVES realizará la adquisición del local comercial que desea tener para su uso, por ser quien conoce el servicio que puede prestar.

Por lo tanto EL LOCATARIO, autoriza bajo su absoluta responsabilidad a LLAVES Y LLAVES para coordinar todo el proceso logístico tendiente a contratar, pagar y realizar los actos y contratosrelacionados con la adquisición del local comercial objeto de este contrato, pero sin limitarse a consultas a entes de control, contratación de medios de pago internacional, seguros. Adicionalmente, EL LOCATARIO será responsable por la veracidad y autenticidad de toda la información que suministre dentro del proceso de adquisición del bien objeto de este contrato.

b. En consecuencia LLAVES Y LLAVES noserá responsable por la idoneidad o características del local comercial ni por sus calidades físicas, habida consideración de que éste(os) fueron) adquirido(s) del (los) proveedor(es) seleccionado(s) de acuerdo con las características técnicas, estudios, planos y proyectos suministrados por EL LOCATARIO, quien es el responsable de su calidad, estado, condiciones y especificaciones. Por tal razónEL LOCATARIO declara que conoce y acepta el estado de el (los) bien(es) y los servicios que puede(n) prestar, por lo cual exonera a LLAVES Y LLAVES de toda responsabilidad en los eventos en que el(los) proveedor(es) despache(n) o entregue(n) de forma incompleta el(los) bien(es), así como por los daños, averías, desperfectos o vicios redhibitorios u ocultos que por cualquier causa presente(n) ellocal comerciales imposibilite su uso en forma parcial o total.

c. En caso que EL LOCATARIO haya solicitado para su uso un(os) bien(es) que requiera(n) de un proceso construcción o legalización de la propiedad, la duración de dicho proceso no superará seis (6) meses contados a partir de la fecha de la firma del presente contrato.

2. OBJETO. En virtud del presente contrato, LLAVES Y LLAVES seobliga a entregar a título de Arrendamiento Financiero LLAVES Y LLAVES con opción de compra a EL LOCATARIO y éste a recibir de aquella por el mismo título el local comercial ubicado en la Calle 51 No. 13ª 65 local 301 Centro Comercial El Retiro de la ciudad de Cúcuta, identificado con la matricula inmobiliaria número 240.097845. y cédula catastral número 345678.

3. OPCIÓN IRREVOCABLE DE COMPRA:Para propósitos tributarios, las partes se comprometen a una opción irrevocable de compra.

4. COMISIONES. EL LOCATARIO y LLAVES Y LLAVES podrán pactar comisión(es) cuya(s) fórmula(s) para el cálculo y forma de pago quedará(n) indicada(s) en la Parte II Datos Generales del presente contrato.

5. ANTICIPOS. LLAVES Y LLAVES en virtud del presente contrato entregará a el(os) proveedor(es), o a...