Ley De Vivienda Colombia

ASPECTOS GENERALES
DE LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA EN COLOMBIA |
preguntas:   | 1. | ¿Cómo se puede adquirir vivienda en Colombia? |
2. | ¿Cuál es el marco legal de la financiación de vivienda en Colombia? |
3. | ¿Cuál es el objeto de la ley de vivienda? |
4. | ¿Qué beneficios puede tener la existencia de un sistema especializado de financiación de
vivienda? |
5. | ¿Qué es uncrédito de vivienda en Colombia? |
6. | ¿Quiénes pueden otorgar créditos de vivienda en Colombia? |
7. | ¿Qué se entiende por compra de vivienda nueva? |
8. | ¿Qué se entiende por compra de vivienda usada? |
9. | ¿Qué se entiende por construcción de una unidad habitacional? |
10. | ¿En qué consiste el mejoramiento de una unidad habitacional de vivienda de interés social? |
11. | ¿Seconsidera crédito de vivienda todo préstamo de dinero para la compra de un inmueble? |
12. | ¿Existía el crédito para vivienda antes de la ley de vivienda? |
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1. | ¿Cómo se puede adquirir vivienda en Colombia? |
  | [§ 001] Además de la utilización de recursos propios (como ahorros, cesantías, etc.) existen otras fuentes como son el crédito y los subsidios.
Desde 1999,con la expedición de la Ley de Vivienda, se creó en nuestro país un sistema especializado de financiación de vivienda a largo plazo, con una serie de particularidades frente a las líneas tradicionales de crédito. Es precisamente el crédito de vivienda en Colombia el tema central de la presente cartilla. |
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2. | ¿Cuál es el marco legal de la financiación de vivienda en Colombia? |
 | [§ 002] La Ley 546 del 23 de diciembre de 1999, es la ley marco de financiación de vivienda, también conocida como Ley de Vivienda, por la cual se pone a disposición de los usuarios de esta línea de crédito un sistema de financiación especializado (L. 546/99, art. 1°) (§ 185) |
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3. | ¿Cuál es el objeto de la Ley de Vivienda? |
  | [§ 003] En dicha ley se establecen, de unaparte, los parámetros a los que debe sujetarse la financiación de vivienda individual a largo plazo en Colombia, para facilitar el acceso a la vivienda y, de otra, las condiciones aplicables a los créditos de vivienda existentes al momento de su entrada en vigencia (L. 546/99, art. 2°) (§ 046), (§ 078), (§ 185) |
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4. | ¿Qué beneficios puede tener la existencia de un sistema especializadode financiación de vivienda? |
  | [§ 004] Poner a disposición del usuario del crédito de vivienda una fuente de recursos con condiciones especiales frente a otras líneas de crédito, tales como tasa fija, plazo hasta de treinta años, prohibición de capitalizar intereses, prepagos totales o parciales sin sanción.

Adicionalmente, se busca que durante el plazo del préstamo se mantenga establela relación entre la cuota mensual y la capacidad de pago de los deudores (especialmente los asalariados), en la medida en que ambas se actualicen con la inflación (L. 546/99, arts. 3° y 17) (§ 185) |
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5. | ¿Qué es un crédito de vivienda en Colombia? |
  | [§ 005] Un crédito individual para vivienda, corresponde al préstamo que ha sido entregado a una o varias personas naturales,el cual puede tener únicamente como destino final una de las siguientes opciones: - | La compra de una vivienda nueva o usada. |
- | La construcción de una unidad habitacional. |
- | El mejoramiento de una unidad habitacional, siempre y cuando se trate de Vivienda de Interés Social VIS (Superbancaria, Circ. Ext. 85/2000) (§ 207) |
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6. | ¿Quiénes pueden otorgar créditos devivienda en Colombia? |
  | [§ 006] Pueden otorgar créditos de vivienda en Colombia, denominados en moneda legal colombiana o en unidades de valor real, UVR, bajo los lineamientos de la Ley de Vivienda, los establecimientos de crédito, las entidades del sector solidario, las asociaciones mutualistas de ahorro y crédito, las cooperativas financieras, los fondos de empleados, el Fondo Nacional de...