Ley_para_la_Determinación_del_Justiprecio_de_Bienes_Inmuebles_en_los_casos_de_expropiaciones_de_emergencia_con_fines_de_poblamiento_y_habitabilidad_ _ROBERTO_ORTA

Ley para la Determinación del
Justiprecio de Bienes Inmuebles en los
casos de expropiaciones de
emergencia con fines de poblamiento y
habitabilidad

Abg. Roberto Orta Martínez
Twitter @RobertoEOrta @Apiur
www.apiur.org

Leyes, decretos, oficios, acciones y omisiones que afectan al
Sector Inmobiliario
Congelación de
Alquileres de
Vivienda
(Minvivienda 2003)

Omisión ante
Invasiones
urbanas(2003)

Expropiaciones y
confiscaciones de
inmuebles urbanos
(2006)

Resoluciones
No.98 y 110 de
prohibiendo IPC
(MinVivienda 2008)

Ley de Tierras
Urbanas (AN 2009)

Oficio de
Prohibición de
Desalojos
(Comisión Judicial
TSJ 2011)

Ley contra
Desalojos
Arbitrarios
(Presidente 2011)

Ley Orgánica de
Emergencia para
Terrenos y
Vivienda
(Presidente 2011)

Ley de Propiedad
de Viviendas
(Presidente 2011)Ley de la Tenencia
de la Tierra en
Asentamientos
Urbanos
(Presidente 2011)

Ley de
Arrendamientos de
Vivienda (AN 2011)

Reglamento de la
Ley de
Arrendamientos de
Vivienda (AN 2011)

Ley contra la
Estafa Inmobiliaria
(AN 2012)

Ley de Justiprecio
Expropiaciones de
Emergencia
(Presidente 2012)

Anteproyecto de
Ley de
Arrendamientos
Comerciales (AN
2012)

Leyes, decretos, oficios, acciones yomisiones que afectan al
Sector Inmobiliario
Congelación de
Alquileres de
Vivienda
(Minvivienda 2003)

Ley de Propiedad
de Viviendas
(Presidente 2011)

Omisión ante
Invasiones
urbanas (2003)

Expropiaciones y
confiscaciones de
inmuebles urbanos
(2006)

Resoluciones
No.98 y 110 de
prohibiendo IPC
(MinVivienda 2008)

Ley contra
Desalojos
Arbitrarios
(Presidente 2011)

Ley Orgánica de
Emergencia paraTerrenos y
Vivienda
(Presidente 2011)

Ley de la Tenencia
de la Tierra en
Asentamientos
Urbanos
(Presidente 2011)
Ley de Justiprecio
Expropiaciones de
Emergencia
(Presidente 2012)

Determinación del Justiprecio
Art. 1

Expropiaciones de
Emergencia
Ley Orgánica de
Emergencia para Terrenos
y Vivienda

Fines de poblamiento y
habitabilidad

Determinación del Justiprecio
Ultimo valor de compraprotocolizado

Art. 2

Documento protocolizado de más de
1 año

Penúltima transacción
Si no expresa valor, se tomará el
último documento

Art. 3

Elementos de ajuste al precio

Índice
Nacional de
precios al
consumidor
(INPC) BCV

La tasa de
interés
pasiva de
depósitos a
noventa (90)
días, BCV

La tasa
activa
nominal
promedio
BCV

Método omite
Valor de Mercado
Valor Fiscal
Valor catastral
BienhechuríasMejoras
Titulo supletorio
Ubicación
Plusvalía

El pastel de los justiprecios
Ley de Justiprecio
Ley de Arrendamientos
Ley de Tierras Urbanas
Ley de Expropiación

Métodos de justiprecios
Ley de Justiprecio
Art.3

Ley de Tierras
Urbanas Art.20

Valor de compra
mayor a un año

Valor para las
tierras urbanas
similares
Ubicadas en los
Dimensiones del
diferentes sectores inmueble

INPC (BCV)

Tasa Activa(BCV)

Clase, calidad,
situación,
dimensiones
aproximadas,
Tasa Pasiva 90 días Su probable
(BCV)
producción

No se tomará en
cuenta el impacto
de inversiones del
sector

Ley de
Arrendamientos
Art.73
Valor de reposición

Depreciación por
antigüedad

Vulnerabilidad
sísmica

Otras
Región geográfica
circunstancias que
influyan en las
operaciones

Ley de
Expropiación
Art.36
Valor fiscal
declarado
Valorde compra,
mayor a 6 meses
Precios medios de
los últimos doce
(12) meses

Métodos de justiprecios
Ley de Justiprecio
Art.3

Ley de Tierras
Urbanas Art.20

Valor de compra
mayor a un año

Valor para las
tierras urbanas
similares
Ubicadas en los
Dimensiones del
diferentes sectores inmueble

INPC (BCV)

Tasa Activa (BCV)

Clase, calidad,
situación,
dimensiones
aproximadas,
Tasa Pasiva 90 días Suprobable
(BCV)
producción

No se tomará en
cuenta el impacto
de inversiones del
sector

Ley de
Arrendamientos
Art.73
Valor de reposición

Depreciación por
antigüedad

Vulnerabilidad
sísmica

Otras
Región geográfica
circunstancias que
influyan en las
operaciones

Ley de
Expropiación
Art.36
Valor fiscal
declarado
Valor de compra,
mayor a 6 meses
Precios medios de
los últimos doce
(12) meses

Métodos...