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RESUMEN: LEY INFONAVIT



















LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD DE CONDOMINIO
En el Artículo 1 se habla que el régimen de propiedad en condominio vertical, horizontal o mixto está formado por los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de un inmueble, donde se puede aprovechar independientemente una salida propia a la vía pública; donde se tenga underecho exclusivo y copropiedad sobre su inmueble. La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de división.
Artículo 2, el dueño o dueños, solicitaran en una previa autorización de las autoridades competentes en materia de construcciones urbanas y sanitarias, su voluntad de constituir el régimen de propiedad en condominio en una escritura pública.
En el Artículo 3se mencionan las características con las que debe constar la escritura pública antes mencionada, por ejemplo: La situación, dimensiones y linderos del terreno, así como una descripción general de las construcciones y de los materiales empleados o que se vayan a emplear o del proyecto de las mismas, valor del inmueble, documentos necesarios para llevarla a cabo; planos y certificación deconstrucción, así como un reglamento para condóminos.
Artículo 4: documentación a cargo del administrador.
Artículo 5: Declaración de voluntad obligatoria y aceptada desde que el inmueble o edificio por construir se den en garantía real de un préstamo o desde que se venda o prometa vender cualquiera de las divisiones proyectadas.
Artículo 6. Certificación por notario público de un contrato propietariopara la adquisición de derechos de un piso, departamento, vivienda, casa o local.
Artículo 7. En las escrituras de compraventa de cada inmueble se hará referencia a la escritura general se agregará un ejemplar certificado por notario público del Reglamento de Condominio y Administración.
Artículo 8. Las escrituras traslativas de dominio y los gravámenes que tenga el inmueble deberán inscribirseen el Registro Público de la Propiedad
Artículo 9. El 80% de la totalidad de los votos y por las tres cuartas partes del número de condóminos, se podrá modificar lo dispuesto en las escrituras a que se refiere el artículo 3.
Artículo 10. El régimen de propiedad en condominio sólo podrá extinguirse por acuerdo unánime de los propietarios.
Artículo 11. Se declara de interés público: Laconstrucción de mercados y regeneración urbana.
Artículo 12. Los adquirentes de los condominios estarán exentos del pago del impuesto sobre traslación de dominio
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN
Artículo 13. Se entiende por condómino a la persona física o moral que sea titular de un derecho de propiedad exclusivo respecto de uno o más pisos, departamentos,viviendas o locales de los mencionados en el artículo 1. El condómino será propietario exclusivo de su piso, departamento, vivienda, casa o local y copropietario de los elementos y parte del condominio que se consideren comunes.
Artículo 14. El derecho de cada condómino sobre los bienes comunes será proporcional al valor de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva para este efecto.Artículo 15. El propietario de un piso, departamento, vivienda o local podrá usar, gozar y disponer libremente de él, con sus limitaciones que señale el Reglamento de Condominio y Administración.
Artículo 16. En caso de enajenación, los propietarios de los otros pisos, departamentos, viviendas o locales gozarán del derecho del tanto y del derecho de designar comprador
Artículo 17. Semencionan la propiedad común de todos los condóminos: por ejemplo: Los terrenos, puertas de entrada, fachadas, vestíbulos, patios, jardines, galerías, corredores y escaleras, siempre que sean de uso general, etc.
Artículo 18. Serán de propiedad común de los condóminos colindantes, los entrepisos, muros y demás divisiones de los pisos, departamentos, viviendas, casas o locales que los separen entre...