Fovi

FOVI

INTRODUCCIÓN

En México existen varias instituciones federales dedicadas a la promoción y normalización de los proyectos de inversión en la industria de la construcción, se trata del Fondo de la Vivienda (Fovi), el Infonavit, el Fondo Nacional de Turismo(Fonatur) de la Secretaría de Turismo (Sectur), y Banobras, entre otros. En años recientes, el gobierno federal ha impulsado planes defusión entre algunas de estas instancias, o conversión de varias de ellas en organismos nuevos, como veremos más adelante; sin embargo de estas importantes modificaciones (y tanto más por cuanto afectan a la legislación sobre la materia), a continuación examinaremos la manera en que cada una de las instituciones citadas han brindado a los arquitectos la oportunidad de participar en proyectos deinversión.

De acuerdo con esta institución crediticia, los conceptos que deben integrar los presupuestos para la construcción de unidades habitacionales son los siguientes:
1. Costo del terreno:
a) Adquisición del terreno.
b) Gastos legales.
c) Rehabilitación (en su caso).
2 Urbanización.
3. Edificación
4. Imprevistos:
a) Urbanización.
b) Edificación.
5. Honorarios por Proyecto yDirección de Obra.
6. Honorarios Fovi (variable).
7. Otros gastos (legales, promoción, etcétera).
8. Mantenimiento hasta su entrega.
9. Costo financiero:
a) Del terreno.
b) De construcción y urbanización.
c) De intereses sobre gastos.
d) De intereses sobre otros gastos.
10. Honorarios y gastos de fiduciario (en caso de fideicomiso para crédito puente)

Funciones del FOVI.
FOVI tiene porpropósito financiar la vivienda a favor de la población de escasos recursos, de manera más eficiente y expedita. El Fondo tiene los siguientes fines:
* Otorgar apoyos financieros a las instituciones de crédito con cargo al patrimonio del Fondo, mediante aperturas de crédito destinadas al financiamiento de la construcción, adquisición y mejora de vivienda, incluyendo base de vivienda y lotescon servicios así como de actividades para el desarrollo del mercado de la misma y de los servicios de apoyo necesarios para su uso; así como otorgar garantías a tales instituciones;
* Obtener recursos para destinarlos a la realización de los fines del fideicomiso, pudiendo otorgar, por dichos recursos, garantía sobre los bienes del propio fideicomiso;
* Evaluar el desarrollo del mercadofinanciero de vivienda, así como evaluar, planear, coordinar y supervisar otros programas de promoción de vivienda, cuyo seguimiento inmediato le sea encomendado por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público o el Comité Técnico del propio fideicomiso;
* Establecer reglas y criterios de acuerdo con los lineamientos generales emitidos por el Fideicomitente y tomar las medidas adecuadas paraque los proyectos objeto de financiamiento con recursos del Fondo estén acordes con el Programa Nacional de Vivienda, el Programa Nacional de Financiamiento del Desarrollo, la Política Económica y Financiera Nacional y las demás disposiciones, convenios y programas relativos al desarrollo urbano y a la ordenación de las zonas conurbadas y a las establecidas en materia de ordenamiento yregulación;
* Emitir dictámenes y aprobaciones técnicas a proyectos habitacionales;
* Controlar y supervisar directamente o por conducto de terceros, la ejecución de proyectos de vivienda y de urbanización de terrenos, cuando el Fiduciario lo estime necesario;
* Encomendar la realización de proyectos específicos de vivienda a alguna institución de crédito; y
* Los demás que por su analogíaa los antes señalados, determine expresamente el Fideicomitente con acuerdo del Fiduciario.

Características del FOVI.
1. Financiar vivienda para la población de menores ingresos que puede ser considerada como sujeto de crédito ante la Banca o Sociedades Financieras de Objeto Limitado.
2. Facilitar la adquisición de vivienda a la población en general (mercado abierto), permitiendo el...