LICENCIADO

LEY DEL INQUILINATO DEL ESTADO DE SONORA

TEXTO ORIGINAL.

Ley publicada en el Boletín Oficial del Estado de Sonora, el miércoles 16 de septiembre de 1959.

C. ALVARO OBREGON, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Sonora, a sus habitantes, sabed:

Que el H. Congreso del Estado, se ha servido dirigirme la siguiente Ley:

NUMERO 26

EL CONGRESO DEL ESTADO LIBRE YSOBERANO DE SONORA, EN NOMBRE DEL PUEBLO, DECRETA LA SIGUIENTE

LEY

DEL INQUILINATO DEL ESTADO DE SONORA

ARTICULO PRIMERO.- Durante la vigencia de esta Ley no podrán aumentarse las rentas de las fincas o locales urbanos dados en arrendamiento o destinados a él, tratándose de casa habitación, departamentos, viviendas, cuartos o cualesquiera otros locales susceptibles de arrendamiento en elEstado de Sonora, ya sea que se invoque la modificación del contrato existente, el otorgamiento de uno nuevo respecto de las fincas o locales que se desocupen, o cualesquiera otro motivo o procedimiento encaminado al mismo fin, siempre que:

I.- Se trate de fincas o locales para habitación y la renta no exceda de $500.00 (Quinientos Pesos) mensuales.

II.- Se trate de fincas o locales destinados aactividades industriales o comerciales cuya renta no exceda de $1,000.00 (Mil Pesos) al mes; exceptuándose los ocupados o destinados a cantinas, producción o expendio exclusivo de bebidas alcohólicas, cabarets y centros de vicio.

ARTICULO SEGUNDO.- Los contratos de arrendamiento de fincas o locales urbanos destinados a habitación y a actividades industriales y comerciales a que se refiere elartículo anterior, se prorrogan por todo el tiempo que esté en vigor la presente Ley y, en consecuencia, quedan en suspenso las disposiciones de los artículos 2749, 2750 y 2761 fracción I y 2762 del Código Civil vigente, por lo cual los propietarios y arrendadores no podrán demandar la desocupación y entrega de sus fincas al vencerse el término del arrendamiento cuando éste se haya concertado portiempo determinado, ni surtirá efecto alguno el aviso de terminación de contrato cuando éste sea por tiempo indefinido.

ARTICULO TERCERO.- La elevación de rentas con violación de lo previsto en los artículos anteriores no obligará a los inquilinos, y los propietarios o arrendadores que la efectúen serán sancionados con una multa equivalente al importe del aumento de renta por un año. Estasanción, cuando el arrendatario o quien lo represente demande la injustificada elevación, la impondrá la autoridad judicial mediante el procedimiento sumario que establece el Código de Procedimientos Civiles, con la modificación que se contiene en esta Ley si el asunto fuere de la competencia de un juez de Primera Instancia, y de conformidad con las estipulaciones del propio Ordenamiento cuando seventile ante un Juez Local o Menor.

ARTICULO CUARTO.- Como únicas excepciones a lo dispuesto en el artículo segundo, para la terminación del contrato, se señalan las siguientes:

a).- Cuando el propietario justifique que va a reconstruir o adaptar para otro fin la finca o local arrendado;

b).- Cuando vaya a ocuparlos para su propio uso o el de sus familiares en primer grado.

Para que lareconstrucción o adaptaciones a que se refiere el inciso a) de este artículo justifiquen la terminación del contrato de arrendamiento, aquéllas deberán ser necesarias o de evidente utilidad y su costo equivalente, cuando menos, al 25 por ciento del valor real de la finca o local.

ARTICULO QUINTO.- En el caso del artículo anterior el propietario deberá iniciar las obras de reconstrucción o deadaptación dentro de un término de 30 días, computados a partir de la fecha en que el propietario o arrendador reciban la finca o local; igualmente dentro del plazo de 15 días deberán habitarlos cuando la causa de la desocupación tienda a ese objeto.

Cuando proceda la desocupación de la finca o local de conformidad con lo que dispone esta Ley, los jueces, previamente a la ejecución de la sentencia,...