licenciado

ESCUELA POLITÉCNICA NACIONAL

FACULTAD DE CIENCIAS

ANÁLISIS ECONÓMICO DE LOS FACTORES QUE DETERMINAN
EL COMPORTAMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
EN EL ECUADOR Y SU IMPACTO EN EL DESARROLLO DEL
SECTOR PROYECTADO AL AÑO 2012.

PROYECTO PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE INGENIERO EN
CIENCIAS ECONÓMICAS Y FINANCIERAS

GABRIELA ELIZA ARBOLEDA MOREANO.
elizarboleda@gmail.comDIRECTOR: ECON. JAIME DIAZ
jaimediazdiaz@yahoo.com

Quito, Agosto de 2011

2

DECLARACIÓN

Yo, Gabriela Eliza Arboleda Moreano, declaro bajo juramento que el trabajo aquí
escrito es de mi autoría; que no ha sido previamente presentado para ningún
grado o calificación profesional; y que he consultado las referencias
bibliográficas que se incluyen en este documento.

A través de lapresente declaración cedo mis derechos de propiedad intelectual
correspondiente a este trabajo, a la Escuela Politécnica Nacional, según lo
establecido por la Ley de Propiedad Intelectual, por su reglamento y por la
normatividad institucional vigente.

Gabriela Eliza Arboleda Moreano

CERTIFICACIÓN

3

Certifico que el presente trabajo fue desarrollado por Gabriela Eliza ArboledaMoreano, bajo mi supervisión.

Econ. Jaime Díaz
DIRECTOR DEL PROYECTO

4

AGRADECIMIENTO

A todas las personas que colaboraron conmigo he hicieron posible el desarrollo
de este trabajo; en especial al Economista Jaime Díaz, por sus acertados
criterios y opiniones a lo largo de esta investigación.

A mi querida familia, por su aliento y estímulo que posibilitaron la conquista de
estameta.

5

DEDICATORIA

A mis padres.
Gracias por todo el amor y el apoyo incondicional.

6

CONTENIDO
AGRADECIMIENTO

4

DEDICATORIA

5

CONTENIDO

6

INDICE DE GRAFICOS

9

INDICE DE CUADROS

11

RESUMEN

13

1.

CAPITULO 1.

INTRODUCCION

14

1.1

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

14

1.2

OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN

16

1.2.1 Objetivo general16

1.2.2 Objetivos específicos

16

1.3

16

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

1.3.1 Justificación Teórica

16

1.3.2 Justificación Metodológica

17

1.3.3 Justificación Práctica

18

1.4

20

MARCO DE REFERENCIA

1.4.1 Marco teórico

20

1.4.2 Marco conceptual

22

1.5

HIPOTESIS DE TRABAJO

24

1.6

ASPECTOS METODOLÓGICOS

24

1.7

ANTECEDENTES25

2.

CAPITULO 2.

CONTEXTO GENERAL DEL SECTOR

DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL ECUADOR
2.1

27

BREVE RESEÑA HISTORICA DE LA CONSTRUCCION EN
EL ECUADOR

2.1.1

27

Entorno económico de la actividad de la construcción

27

2.1.1.1 Fase previa al “auge petrolero”

27

2.1.1.2 El “auge petrolero”

29

2.1.1.3 Inicios y Agudización de la Crisis Económica

312.1.1.4 Pre y dolarización

32

7

2.1.1.5 Post dolarización

36

2.1.2

Evolución de la construcción

37

2.2

LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCION

40

2.2.1

Vivienda

41

2.2.2

Obras de Infraestructura

44

2.2.3

Equipamientos

49

3.

CAPÍTULO 3.ANÁLISIS DE LOS FACTORES DETERMINANTES
DEL SECTOR VIVIENDA-CONSTRUCCIÓN,
DURANTE LOS AÑOS 1996 -2007

583.1

FACTORES DEMOGRÁFICOS, SOCIALES Y POLÍTICOS

58

3.1.1

DEMOGRAFICOS Y SOCIALES

58

3.1.1.1 Población

59

3.1.1.2 Migración

60

3.1.1.3 Desempleo

63

3.1.2

66

POLÍTICOS

3.1.2.1 Déficit Habitacional Cualitativo en el Ecuador

68

3.1.2.2 Déficit Habitacional Cuantitativo en el Ecuador

70

3.2

FACTORES ECONOMICOS Y FINANCIEROS

71

3.2.1ECONÓMICOS

71

3.2.1.1

La Dolarización

71

3.2.1.2

Las Remesas de los Emigrantes

75

3.2.1.3

Producto Interno Bruto (PIB)

80

3.2.1.4

La Inflación

82

3.2.1.5

Índice de Precios al Constructor (IPCO)

84

3.2.1.6

Importaciones Materiales de Construcción

87

3.2.2

FINANCIEROS

90

3.2.2.1

Tasa de Interés

92

3.2.2.2

Mecanismos de...